商住公寓和写字楼主要有以下区别：用途差异：写字楼：写字楼是纯商用的建筑，主要用于企业或机构的办公场所。它严格限制住人的用途，房产证上有明确标注，不能用于居住。商住公寓：商住公寓则是商住两用的地产形式，既可以作为办公场所，也可以作为居住空间。这种公寓通常设计为每层有多个房间，并配备公共的走廊、厕所和浴室等设施。
商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途：商住两用公寓：既能办公又可以居住，属于住宅但融入了写字楼的硬件设施，适合居住的同时也能从事商业活动。办公楼：专门用于办公，不能住人，属于商业性质，主要消费群体为公司、企业等。
商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途：商住两用公寓：既能办公又可以居住。它融合了住宅的舒适性和写字楼的硬件设施，适合居住的同时也能进行商业活动。办公楼：专门用于办公，不能住人。它是机关、企业、事业单位行政管理人员和业务技术人员等办公的业务用房。
商住两用公寓结合了住宅和写字楼的功能，既适合居住也适合商业活动。 商住两用公寓属于住宅类别，但配备了写字楼的硬件设施，允许居住者在工作和居住之间保持便利。 办公楼则专为商业活动设计，主要服务于公司、企业的管理人员和员工，不支持居住。
商住两用公寓属于住宅类别，但包含了写字楼的硬件设施，允许居住者同时进行商业活动。 办公楼则专门用于商业活动，设计用于容纳机关、企业、事业单位的管理人员和技术人员。 现代办公楼正朝着综合化和一体化的方向发展，主要面向公司和企业消费者。
公寓和写字楼的主要区别 使用方式：公寓：能满足商业和居住需求，既可以自住也可以出租。写字楼：主要为商业办公设计，不允许用于居住。配套设施：公寓：以满足日常生活需求为主，卧室、客厅、厨房、浴室等设施齐全，周围便利店多。
1、商办公寓和商住公寓的区别：首先落户和学区有差别，商办公寓没有学区，商住公寓有学区。其次贷款有区别，使用的贷款方式不一样。接下来水电物业费有差别，商办公寓费用更高。最后实用性有区别。具体介绍如下：落户和学区有差别 商办公寓产权时间一般是40年，也不能办理落户手续，而且商办公寓一般不是学区房。
2、商办公寓和商住公寓的区别主要体现在以下几个方面：定义与用途：商办公寓：专门用于办公的楼房，其设计、功能及规划均围绕办公需求展开，不具备生活居住的功能。商住公寓：一种综合性的大楼，兼具商业和居住功能。通常上层为商场或商店，往上是生活区，满足人们的商住两用需求。
3、定义区别 商办公寓：纯商业办公楼，只可以办公，不允许生活居住。商住公寓：商住两用，上面的楼层可能是商场、商店、办公场所，而往上是生活区，属于综合大楼。产权区别 商办公寓：产权多为40年。商住公寓：产权年限不固定，一般为40年至50年，有的长达70年。
商住楼和公寓的区别主要体现在以下几个方面：定义与用途：公寓：公寓是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于办公，具有较为灵活的使用性质。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅，实现了商业与居住的融合。
商住楼和公寓的区别主要包括以下几点：定义与用途：公寓：公寓主要是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住也可以用于办公。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅。
区别一：产权和使用性质 商住楼通常是商住两用，产权期限通常为50年，甚至一些可以达到几十年至一百年不等。公寓则多为居住用途，产权期限通常为住宅的常规期限，如70年。商住楼的土地使用性质较为灵活，既可以用于商业运营也可以作为生活居住场所；而公寓则主要用于居住或租赁使用。
商住楼和公寓的主要区别有以下几点：定义与用途：公寓：公寓是一种商业投资形式，通常设计为多个房间，并配有公共走廊。它既可以用于居住，也可以作为办公场所，具有较大的灵活性。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，即同一栋楼内既有商业区域，也有居民住宅区域。
