新城吾悦广场（商住楼）二手房：均价为6570元/平米。作为同一开发商的项目，新城吾悦广场的二手房价格也可能为清盘公寓价格提供一定的参考。 价格影响因素： 公寓价格受多种因素影响，包括楼层、装修、面积、房龄以及市场供需关系等。因此，即使在同一区域内，不同公寓的价格也可能存在显著差异。
1、昆明全市：1月12日二手房均价为13478元/m2，环比上月下跌0.12%，同比去年同期上涨74%。晋宁区：1月12日二手房均价为12542元/m2，环比上月上涨0.07%，同比去年同期下跌19%。石林县：1月12日二手房均价为5392元/m2，环比上月上涨0.11%，同比去年同期上涨24%。
2、官渡区：10月7日二手房均价为12907元/m2，环比上月上涨0.05%，同比去年同期上涨11%。从上述数据可以看出，昆明各区房价整体保持稳定，部分区域略有波动。但总体来说，昆明房价仍呈现出稳步上涨的趋势。
3、昆明各区房价数据概览 整体趋势：根据最新数据，昆明11月27日的二手房均价为13484元/m2，相比10月的13477元/m2，环比微涨0.05%，同比去年同期上涨86%。这表明昆明房价整体保持稳定增长态势。区域差异：西山：11月27日二手房均价为14369元/m2，环比下跌0.48%，同比去年同期上涨01%。
4、特别是巫家坝片区，自被划为国际自贸中心后，房价实现了大幅提升。呈贡新区也因政府政策的推动，房价从2011年的2千元左右上涨至如今的3万元左右。市场需求持续旺盛 尽管疫情对楼市造成了一定的冲击，但昆明作为云南省的省会城市，其人口吸引力和经济活力依然强劲。
拥挤。随着昆明城市化进程的加快和居民收入水平的提高，更多的人选择购买二手房，促进了二手房市场的繁荣，也导致了二手房交易大厅的拥挤。
根据2024年的数据，昆明楼市年报显示二手房成交量占比较高，超过了6成。这表明在昆明房地产市场中，二手房交易占据了重要地位。区域差异 具体到成交量较高的区域，呈贡、官渡、五华区是昆明二手房成交量最高的区域。这些区域由于地理位置优越、配套设施完善等因素，吸引了大量购房者。
根据最新数据，昆明4月的二手房房价因区域不同而有所差异。以下是对昆明主要区域（五华区、官渡区、盘龙区、西山区）二手房房价的详细概述：五华区 五华区的二手房房价呈现出多样化的特点，不同小区和地段的房价差异较大。一些老旧小区的房价相对较低，而位于市中心或学区附近的小区房价则较高。
五华区作为昆明的核心区域，拥有成熟的配套设施和便利的生活环境，是政治、经济、教育和文化中心。尽管新房较少，但二手房交易活跃，均价在14506元/㎡左右，适合追求便利生活的购房者。该区域教育资源丰富，有多所知名学校，为孩子的教育提供了良好保障。
五华区和盘龙区位于昆明市中心，这两个区域交通便利，配套设施齐全，是城市的核心区域。五华区作为昆明市的政治、经济、教育和文化中心，拥有成熟的社区和丰富的公共资源，生活便利度极高。盘龙区则以其独特的自然风光和丰富的历史文化底蕴吸引着众多购房者。
均价：今日二手房均价13367元/㎡，与昨日持平，环比上月降48%。
