二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
二手房放款后，房主通常能在23天至15个工作日内收到房款。一般情况：在多数情况下，二手房放款后，银行会进行资金监管，这个过程通常需要15个工作日以内。也就是说，大概15天左右，房款会打到卖家的账户上。较快情况：也存在一些速度比较快的情况，比如放款后，23天卖家就能收到房款。
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
当然可以，不过手续比较麻烦一些，自己跑是可以的，先咨询银行贷款的事情，再去交易中心做好办理过户前的手续。如测绘、网签、等等。
可以自己去银行办理二手房贷款，但需注意具体条件和流程。贷款申请的基本流程 在决定购买二手房并计划通过银行贷款时，您可以自行前往银行办理贷款申请。一般来说，这个过程包括准备必要的申请材料（如身份证、收入证明、购房合同等），填写贷款申请表，并提交给银行的个贷部门进行审核。
个人买二手房能自己去银行贷款。以下是关于个人自己去银行贷款购买二手房的详细步骤和注意事项：准备贷款材料 身份证：借款人需提供有效的身份证明。户口本：用于证明借款人的户籍信息。结婚证/单身证明：已婚者需提供结婚证，单身者可不提供，但需出具单身证明。
买二手房可以自己跑贷款，但程序相对复杂。以下是关于自己办理二手房贷款程序的详细说明：准备材料 身份证明：借款人及配偶的身份证原件及复印件。房产证明：二手房的房产证原件及复印件，且需确保已完成过户手续。收入证明：借款人需提供收入证明，如工资条、银行流水等，以证明还款能力。
二手房可以自己向银行申请贷款。以下是关于二手房自己向银行申请贷款的详细步骤和注意事项：前期准备 查询房屋情况：在决定购买二手房前，需到房管所查询该房屋的具体情况，包括是否已办理过抵押登记等，以确保房屋产权清晰，无纠纷。
二手房按揭贷款放款后，卖家能直接拿到钱。具体来说：按揭贷款放款流程：在二手房交易中，如果买方选择按揭贷款方式支付房款，那么在买方支付首付后，剩余的房款会通过银行贷款的方式支付。银行在审核买方的贷款申请并确认无误后，会将贷款金额直接打入卖方的银行账户。
在二手房交易中，如果买家使用银行按揭贷款，卖家并不能直接拿到全款。以下是具体的解释和流程： 首付款支付：在二手房交易中，买家通常需要支付一定比例的首付款给卖家。这部分款项是卖家可以直接收到的。 银行贷款审批与放款流程：买家向银行申请按揭贷款后，银行会进行贷款审批。
二手房使用银行按揭贷款的话，卖家能直接拿到钱。二手房按揭贷款的时候，银行会直接放款给卖方，卖方将房产证交给买方即可。二手房按揭贷款的具体流程一般如下：手续登记与定金交纳：买卖双方需在房产交易公司办理手续登记，并交纳定金。合同的办理是后续流程的前提和基础。
二手房交易过户后，买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场会转账给卖方的。所以二手房按揭贷款，卖家一般情况下是能直接拿到钱的。在这里，给你普及一下二手房交易流程，如下所示：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
二手房按揭贷款的情况下，卖家一般情况下是能直接拿到钱的。具体来说：交易流程完成后支付：在二手房交易中，当买方通过银行申请按揭贷款购买房屋时，通常需要完成整个交易流程，包括过户等手续。在这些手续完成后，银行会将贷款金额放款给买方。买方通常会当场将这笔钱转账给卖方，因此卖家能直接拿到钱。
二手房按揭贷款的情况下，卖家一般情况下是能直接拿到钱的。具体说明如下：交易流程完成后支付：在二手房交易过程中，当买方通过银行申请按揭贷款并成功获得贷款后，银行会将款项直接放给买方。随后，买方通常会当场将这笔款项转账给卖方，因此卖家可以直接拿到钱。
1、二手房贷款额度的计算二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度举例：如购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
2、二手房贷款额度的计算主要依据房屋类型、购房套数以及相应的首付比例来确定。
3、二手房组合贷款额度的计算方式是：二手房组合贷款额度 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度。以下是对这一计算方式的详细解释： 公积金贷款额度 计算依据：公积金贷款额度主要是根据申请人的公积金缴存余额来计算的。计算公式：贷款额度 = 公积金缴存余额 * 倍数。
4、购买二手房时，个人公积金贷款的额度计算主要依据以下四个方面：还贷能力：核心要点：银行或公积金管理中心会评估借款人的月收入及其稳定性，以及负债情况，来判断其每月可用于偿还贷款的金额。通常，月供不应超过借款人月收入的50%（具体比例可能因地区而异），以此来确定最大贷款额度。
二手房贷款服务费是办理二手房贷款时，由银行或中介机构收取的一种服务费用。具体来说：费用用途：该费用主要用于补偿中介机构在贷款过程中提供的服务，包括但不限于房屋评估、贷款咨询、资料准备和提交等。
二手房有按揭服务费，其按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。
二手房贷款可能会有贷款服务费。具体情况如下：银行或第三方收取：贷款服务费是指在办理贷款业务时收取的费用，这项费用一般由银行收取，也有可能由帮助办理贷款业务的第三方机构收取，收费标准视各地情况而定。
定义：评估费是银行或第三方评估机构对二手房价值进行评估时收取的费用。这笔费用用于确保贷款金额与房屋实际价值相符，降低银行风险。金额：评估费的具体金额因房屋价值、地区差异及评估机构收费标准而异，通常不会过高。
1、二手房贷款流程如下：准备二手房贷款所需材料：购房人材料：包括《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等证件材料；盖有公章的收入证明，以及可以联系的人、电话、地址；身份证、户口簿、婚姻状况证明等。卖方材料：身份证、户口簿、共有人同意出售证明等证件，以及房屋产权证。
2、二手房贷款流程一般包括多个环节。首先要确定房源并与卖家达成购房协议，之后向银行提出贷款申请，银行会对借款人的资质等进行审核，审核通过后会进行房屋评估，接着办理房屋抵押登记等手续，最后银行放款完成交易。
3、二手房贷款流程一般如下：首先买卖双方签订购房合同，然后买方准备贷款资料向银行提出申请，银行受理后会对房屋进行评估，接着审批贷款，审批通过后办理房屋过户等手续，之后办理抵押登记，最后银行放款。 签订购房合同：买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，签订合同，明确交易细节、价格、付款方式等。
4、申请环节：借款人需向银行表明贷款意向，填写申请表并提交一系列资料。这些资料能让银行初步了解借款人的还款能力等情况。比如身份证证明身份，收入证明体现还款资金来源。银行会仔细审查这些资料，若有问题可能要求补充或拒绝申请。 评估阶段：银行会委托专业评估机构对二手房进行价值评估。