1、烟台房价因区域和时间不同而有差异。2024年12月烟台均价为7182元/㎡。从区域来看，各区域房价大致如下：高价区域：莱山区均价最高，达15764元/㎡；芝罘区为12969元/㎡；开发区12527元/㎡。中等价位区域：高新区均价8728元/㎡，福山区8429元/㎡，牟平区7671元/㎡。
2、山东烟台芝罘区二手房参考均价为9246元/平。以下是对该区域房价的详细分析：整体均价：根据2025年7月的数据，烟台芝罘区二手房的整体参考均价为9246元/平方米。这一数据反映了该区域房价的大致水平，但需要注意的是，实际房价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所差异。
3、二手房各户型价格也均有不同程度下降。2025年2月，烟台新房环比今年1月下跌0.6%，同比去年1月下跌1%；二手房环比今年1月下跌0.8%，同比去年1月下跌5%。不同户型新房和二手房也呈现下降态势，如90㎡以下新房房价环比下降0.6%，同比下降2%等。
4、有说法认为，烟台莱山区的一般房价大约在每平方米12000元至15000元之间。这一价格区间较为宽泛，可能涵盖了莱山区不同区域和楼盘的房价情况。然而，需要注意的是，这一价格仅供参考，实际房价可能因楼盘、区域、房屋品质等因素而有所不同。
1、烟台福山云山度区新房在售均价约8000元/平方米，2025年7月福山区二手房挂牌均价6319元/㎡。新房方面，中瑞鼎峰云山度为该区域热门在售楼盘，当前在售均价约8000元/平方米，一期今年交付且大门已完工。
2、烟台福山区二手房价格因小区位置、房屋户型、装修情况等因素有所不同，大致在3810 - 13142元/㎡之间。
3、相比之下，福山区的一手房价格则更为亲民，一般在4000到6000元每平方米左右。至于二手房的价格，通常会比一手房便宜一些。以上信息仅供参考，具体价格可能因项目、楼盘等因素有所不同。总的来说，烟台的房价在不同区域之间存在显著差异，购买时需综合考虑地理位置、交通条件和生活便利性等因素。
位于滨海路和莱山区靠近海边的房屋价格较高，平均在6500到10000元每平方米左右。而位置相对偏远的地区，房价则较为亲民，大约在4500到6000元每平方米左右。开发区靠近海边的房屋价格也较高，但相较于芝罘区和莱山区，价格稍低一些。
烟台房价因区域和时间不同而有差异。2024年12月烟台均价为7182元/㎡。从区域来看，各区域房价大致如下：高价区域：莱山区均价最高，达15764元/㎡；芝罘区为12969元/㎡；开发区12527元/㎡。中等价位区域：高新区均价8728元/㎡，福山区8429元/㎡，牟平区7671元/㎡。
山东烟台芝罘区二手房参考均价为9246元/平。以下是对该区域房价的详细分析：整体均价：根据2025年7月的数据，烟台芝罘区二手房的整体参考均价为9246元/平方米。这一数据反映了该区域房价的大致水平，但需要注意的是，实际房价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所差异。
烟台福山区二手房价格因小区位置、房屋户型、装修情况等因素有所不同，大致在3810 - 13142元/㎡之间。
烟台市开发区房价因具体楼盘和地段而异，但可以提供嵛景华城这一代表性楼盘的房价信息作为参考。嵛景华城房价概况：平均价格：5900元/平方米。这一价格仅供参考，实际房价可能因市场变化、楼层、户型等因素有所不同。楼盘位置与交通：地址：开发区秦淮河路188号（长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面）。
烟台市区房价概况 整体趋势：烟台市区的房价受到多种因素的影响，包括地理位置、配套设施、楼盘品质等。因此，不同区域的房价存在较大差异。参考价格：以福山区为例，部分楼盘的房价可能达到较高的水平，如铂悦府等高端楼盘的单价可能超过6万元/平方米。但请注意，这并不代表整个烟台市区的平均房价。
均价：山水龙城的房价均价为6500元/平米。这一价格相对于烟台市的整体房价水平来说，属于中等偏上水平。价格变动：需要注意的是，房价会受到多种因素的影响而发生变化，包括市场供需关系、政策调控等。因此，在购房前建议咨询专业的房地产机构或开发商，以获取最新的房价信息。
琉樽尚品的房价均价为8620元/平方米。以下是对该楼盘的详细分析：楼盘基本信息 地址：位于经济技术开发区金马路与海滨路交会处南200米，地理位置优越，交通便利。均价：目前房价均价为8620元/平方米，这一价格仅供参考，实际价格可能因市场变化而有所波动。
房价概况 价格水平：盘锦生态园的房价目前维持在4242元/㎡左右。这一价格是根据网络上的信息整理得出的，仅供参考，实际价格可能因市场波动、房屋具体条件等因素有所不同。小区环境 绿化与景观：盘锦生态园小区的绿化和环境都非常不错，为居民提供了一个舒适、宜居的生活环境。
烟台市房价确实存在“东高西低”的特点。东部房价情况： 沿海地带房价高：市区东部，特别是沿海地带，由于其优美的环境和独特的建筑设计，房价相对较高。 新建房屋价格区间：新建的4层以下房屋价格在4000至7000元/平方米。高层住宅区，如“海天名人广场”，价格则在4000至5000元/平方米。
烟台房子相对便宜的区域主要集中在牟平区、福山区和开发区。牟平区的房价整体较为亲民，例如龙湖天曜项目，起价仅为7999元/平方米，提供建面约113-235平方米的海湾大平层及别墅产品。此外，新潮山水泉苑和丰金·幸福家园等楼盘也提供了价格适中的住宅选项，均价在6000-7300元/平方米之间。
高价区域：莱山区均价最高，达15764元/㎡；芝罘区为12969元/㎡；开发区12527元/㎡。中等价位区域：高新区均价8728元/㎡，福山区8429元/㎡，牟平区7671元/㎡。相对低价区域：蓬莱均价6800元/㎡，海阳市6056元/㎡。
喜来登，起价7380元左右，刚开盘，与海边只隔了一条道，依托喜来登大酒店，环境比较好，物业也应该有保障。已封顶。70-120平居多。静海苑、国奥天地、天马相城，静海苑靠近海边，离海边不足百米，国奥天地在静海苑的南面，隔了一条路。价格都在7000左右，有现房，大面积居多。
福山区：福山区与开发区相邻，但发展速度相对较慢，建设和设施配套不如开发区，房价目前均价在6500至7000元。 莱山区：莱山区由于地处沿海，是六个区中建设和环境最好的，房价自然也是最高的，均价约15000元。 高新区：高新区位于莱山区和牟平区之间，正处于开发阶段，政府机关也将搬迁至此。
在烟台市内，福山区的房价较为亲民，多层住宅一般在每平方米3200元以上，这是相对较为实惠的选择。而莱山区的房价则相对较高，多层住宅的均价也在每平方米4000元以上。整体而言，烟台市区的多层住宅价格呈现出明显的区域差异。
开发区靠近海边的房屋价格也较高，但相较于芝罘区和莱山区，价格稍低一些。相比之下，福山区的一手房价格则更为亲民，一般在4000到6000元每平方米左右。至于二手房的价格，通常会比一手房便宜一些。以上信息仅供参考，具体价格可能因项目、楼盘等因素有所不同。