卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
可否过户亲戚学区房的部分产权，然后落户学区给孩子， 我的房子过户给亲戚学区房如何保证再过还给 一套学区房6年只能有一个学籍，你要先确定这点，要不然你买了学区房孩子也上不了。
第四，不如你把你那房子买给他吧！按市价便宜一点卖给他呗。第五，帮他多了解一下当地学校就读条件。每个城市学校就读条件不仅仅是看学区房的，还有其他条件的符合的话还是可以就读那个学校的。要不你叫他把孩子过户给你吧。
恩将仇报，欺负遗孀。2004年，李女士（化名）还未结婚，就购买了一套学区房。几年后，李女士与陈先生（化名）结婚，陈先生弟弟有个女儿刚好上学，也刚好看上了李女士学区房的学校。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。