在上海，二手房房产证通常在完成过户手续后的20个工作日左右可以拿到。以下是具体的流程和注意事项：过户流程 手续登记与定金交纳：买卖双方在中介公司进行手续登记，并交纳定金，同时签订购房合同。贷款手续：中介公司为买家办理贷款手续，时间约为半个月（具体时间因地区而异）。待银行审批通过后，开始办理过户手续。
综上所述，2017年在上海地区，二手房过户后大约一个月左右可以拿到房产证，但具体时间可能因各种因素而略有差异。
房屋所有权人更改后的三个月内，应该办理房产证。2）在购房人提交所有房屋证件并完成相关手续后，由物业公司向当地不动产登记机构递交房产资料，这个步骤通常需要约1-2个月的时间。3）不动产登记机构进行审核，并正式发放房产证书，办理时间通常需要1个月左右。
上海二手房买卖需要交的费用主要包括以下几种：契税 契税是二手房交易中较为重要的一项税费，其征收标准根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋是否满五唯一等因素有所不同。
契税：普通住宅：房屋成交总额的5%。如果是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%。非普通住宅：房屋成交总额的3%。交易手续费：费用为5元/平方米乘以建筑面积。印花税：房屋成交总额的0.05%。权证印花税：每本五元。其他登记费用：交易登记费：住宅四十元，非住宅五百五十五元。
买方需要缴纳的税费：契税：根据房屋类型和购房者的购房情况而定。非普通住宅和非首套购房（名下已有其他房产）的契税税率为3%；首套购房且为普通住宅的，90平米以上为5%，90平米以下为1%。交易手续费：同样按照房屋面积计算，每平方米5元。工本费：固定费用，为80元。地籍图费：固定费用，为25元。
1、上海二手房市场目前呈现量稳价弱、分化加剧的态势，后续可能面临较长时间的阴跌。从近期走势来看，成交量方面，2025年上半年成交16万套，同比增24%，3月单月成交近四年次高，但7月开局遇冷，前六天日均网签602套，周末网签量创2025年正常周末最低，中介门店客流冷清。
2、上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。从月度走势看，1 - 2月“淡季不淡”，“金三银四”成色较足，3月成交67万套，为2021年3月以来单月最高，5 - 6月延续平稳态势，单月成交量均保持在5万套以上。
3、与新房市场不同，上海二手房市场面临更大的调整压力。6月份二手房成交量环比减少，高挂牌量下，“以价换量”成为主流，房东议价空间扩大，带动二手房价格同比下跌。链家等中介机构的统计数据也显示，上海二手房挂牌价走低，砍价空间增大。这些因素可能对下半年二手房价格走势产生负面影响。
1、上海买二手房的税收主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体计算方式如下： 契税 首套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：契税税率为3%。
2、上海二手房屋买卖税费的计算主要依据房地产评估价和相应的税率，具体需要缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税 契税是根据房屋的面积和购买者的购房情况来确定的。
3、卖方应缴纳的税费 印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%。如果房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。其他费用 二手房过户核档费：50元/宗。
1、本地户籍家庭：在上海已拥有1套及以上住房的本地户籍家庭，不得再购买二手房。非本地户籍家庭：非上海户籍家庭在上海购房需满足一定条件，如持有有效居住证、连续缴纳社保或个税满一定年限等，且限购1套住房，包括二手房。
2、实施限购：目前，上海作为全国仍在实施限购政策的城市之一，对二手房市场同样实行限购措施。限购对象 本地户籍家庭：对于拥有上海户籍的家庭，在购买二手房时，需满足一定的购房条件，如名下房产数量等。
3、综上所述，外地户口在上海购买二手房是可以的，但需满足一定的购房资格和其他条件。在购房前，建议详细咨询当地房地产交易中心或专业房产中介，以获取最准确、最权威的信息。
4、对于夫妻双方都为上海户籍的情况：如果一方名下只有和父母共有住房且不超过三套（且这些住房必须在限购之前购买），且该方名下无任何产权住房（含已网签但尚未办理产证的一手房和二手房），则现还可最多购买一套住房。
5、上海二手房购买政策的主要不同点及过户相关事项如下：上海二手房购买政策的主要不同 限购政策：上海对二手房实施严格的限购政策，本地户籍家庭限购两套，非本地户籍家庭需连续缴纳社保满一定年限（如5年）且已婚才能购买一套。这一政策旨在控制房地产市场过热，防止投机炒房。