综上所述，不满5年的唯一住房出售时，卖方需要缴纳的税费主要包括增值税（55%的税率，根据房屋购买时间和类型决定征收方式）和个人所得税（交易总额的1%或两次交易差的20%）。具体税额会根据房屋成交价格、购买时间、房屋类型以及地区政策等因素有所不同。
不满5年的二手房交易税费 增值税：税率55%，由卖方缴纳。
二手房还没满5年，如果是回迁性质的是不能出售的，如果是商品房的话是要交纳税费的，税费包括：契税如果面积在90平米以下是成交价的5%（针对买方，如果对方是首套购房并且面积在90平米以内、90平米以外或是二套购房国家契税是按3%后来征收）。个人所得税：是成交价的1%，营业税：是成交价的5%。
1、过户后，借款人到银行办理贷款手续，购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款，借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
2、怎样在农行办理二手房贷款？展开全部二手房贷款流程：通过中介交易的，签三方合同后，中介会带业主、客户到农业银行申请贷款，签署银行文件，一般资料齐全前提下农行在5-7个工作日会出同贷书。等客户二手房产证出证后，将房产证拿到农行做抵押登记（15个工作日），抵押登记完后就放款。
3、年农行提前还房贷的流程如下：线上操作流程 通过农业银行APP操作：登录农业银行的APP。点击“我的贷款”，选择“我的贷款记录”。在还款本金下面选择还款方式，并选择“全部提前还款”。通过个人网银操作：登录农业银行的个人网银。点击“贷款管理”，选择“我的贷款”。
4、年农行房贷之所以会不一样，主要是因为以下几个方面的差异：申请人资质的差异：基本条件：所有申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，这是申请房贷的基础门槛。工作收入与信用：农行会根据申请人的工作稳定性、收入水平以及个人信用记录来评估其还款能力。
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