只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
1、河南淮滨农村有房产证。登记发证实施重点：人民政府对已完成的宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，采用合规有效的测量方法，施测界址、计算面积，并制作成果，为农村房地一体确权登记发证提供依据。权籍信息叠加整合。
2、没有。前楼社区属于社区房是没有房产证的，作为集体产权，是小产权房子，所以没有房产证，不过会由政府给居民颁发集体土地，社区房如果后期想要出售，必须要经过集体的同意，所以本质还属于小产权房。
3、淮滨是需要每家每户办理房产证的。准备资 料去当地房管局就可申请办理。办理条件：购房者通过交 易，取得房屋的合法所有权，可依法对 所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
4、淮滨县惠民小区不能办房产证。淮滨县惠民小区因该项目规划需进行调整，办证手续不全，暂未向不动产局提交办理备案及办证资料，无法办理产权登记。惠民小区的土地性质存在问题，该土地未经过国有土地使用权划转或者没有取得房地产开发经营许可证等。
1、淮滨是需要每家每户办理房产证的。准备资 料去当地房管局就可申请办理。办理条件：购房者通过交 易，取得房屋的合法所有权，可依法对 所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
买家首次买房90平以上契税5%，二套房买入前提90平以下契税2%，三套以及三套以上契税3%，评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。卖家持有住房满2年，过户可免增值税5 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，过户再买1%个税，你的情况需缴纳个税和增值税。过户需要有房产证，契税证明，土地证，贷款还清。
具体费用如下计算：契税，按照评估价格30万乘以营业税55%，即16650元；再乘以契税5%，即4975元；加上个人所得税1%，即3000元；印花税0.1%，即30元；建设费按136平米乘以6元/平米，共计816元。总费用合计为25116元。以上费用计算适用于哈尔滨地区的二手房交易，仅供参考。
按房产证不满二年算，过户税约25000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
维修基金方面，根据房屋是否配备电梯，收费标准也有所不同。对于不配备电梯的房屋，每平方米需交存75元；若房屋配备电梯，则每平方米需交存120元。鉴于本案例中的房子配备电梯，维修基金的交存标准为每平方米120元，因此136平米的房子需交存的维修基金为16320元。
元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 增值税：全额的5%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
