朗中心花园便宜是因为全是二手房，而且小区无人车分流，无绿化，且房子较老。环境相对差，所以比较便宜。
您好，很高兴为您解答大朗中心花园小区相关问题。大朗中心花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大朗中心花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大朗中心花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大朗中心花园的规划是非常合理的。
大朗中心花园小区地址：大朗区（大朗镇）大朗人和路11号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（大朗中学站，长塘花园站，长塘花园（大朗中学），长塘公园站，大朗市场，体育馆站，嘉荣商场站，添一居站，大朗一中，大润发）等。
1、学区房通常具有较高的附加值，如果东莞大朗长塘花园位于优质学区范围内，其房价可能会相对较高。房屋状况：房屋的楼层、装修情况、房龄等因素也会影响房价。一般来说，楼层适中、装修精美、房龄较短的房屋更受市场欢迎，价格也会相应较高。市场供需关系：东莞大朗长塘花园的房价还受到市场供需关系的影响。
2、项目位于长塘花园附近，与大朗第一中学相邻，价格六千五左右，户型多样，从一房到三房，面积在五十平到一百三十平之间，首付三成，最低至，分期最长十五年。周边配套齐全，地铁口是必备，距离东莞一号线大朗站地铁口仅6公里，开车五分钟即可到达。
3、基础设施差。根据查询房天下网得知，大朗长塘花园周围交通拥挤，基础设施差，所以便宜。长塘花园位于东莞市大朗镇大朗镇，总建筑面积201600平方米。
4、长塘花园的房子出租需要注意：第一，对长塘花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长塘花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长塘花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。
5、能。东莞长塘花园东莞本地户口是能进的，也只有本地人可以买。长塘花园位于东莞市大朗镇大朗镇，总建筑面积201600，总占地面积141300，共计房屋1070户，小区物业公司为东莞市大朗长汀物业管理有限公司。
6、长塘花园房屋维修基金主要有两种算法；按照长塘花园购房总价来算的：房屋总价的2%，按照长塘花园建筑面积来算的。长塘花园商品住房在销售时，购房者与长塘花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按长塘花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
当前房价概况 东莞万科大朗金域蓝湾的二手房房价目前呈现出一定的上涨趋势。虽然具体的房价数据可能因时间、房源、户型等因素而有所不同，但总体来说，该小区的房价在近期内有所上升。
房价相对合理 均价适中：根据提供的信息，万科金域蓝湾的房价均价在13500元/平方米左右，这在许多城市中属于中上水平，但并非遥不可及的高价。户型多样：小区提供了多种户型选择，如3室2厅/100㎡等，满足不同家庭的需求。同时，不同户型的价格也有所差异，为购房者提供了更多的选择空间。
佛山万科金域蓝湾的二手房房价根据房屋面积和户型有所不同。从提供的数据来看，房价呈现出一定的梯度变化，面积越大、房间数越多的户型，房价也相应越高。具体房价分析 1室1厅1卫：38平米的户型售价为31万。
1、东莞大朗怡景花园二手房价格约为5322元/平米。大朗怡景花园二手房是塔楼类型，房屋产权70年，东莞大朗怡景花园二手房地址：大朗毛织东路-新一簇酒店对面。大朗怡景花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。
2、西安金泰怡景花园的二手房是值得考虑的购买选项。该小区周边生活设施完善，距离三公里范围内有恒大影城、西咸吾悦广场等大型商业中心，以及人人乐等超市品牌，为居民提供了便利的购物和娱乐体验。 教育资源丰富也是该小区的亮点之一。小区内设有幼儿园，且距离东北侧的雁塔第二学校仅2000米。
本身需要卖方缴纳的：营业税，差价的5%.还有一些小零头的附加费用。土地增值税，大概卖价的5%左右，这个要看你买的房子增值了多少。个人所得税，总价的1%。这里告诉你一个好点的消息，如果是普通住宅的话，上面的所有税收都免除了，也就不用缴纳了。本身需要买方缴纳的：契税。普通住宅按照总价的5%，其他按照3%来计算。
在东莞买二手房子要交的税：过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。