1、价格高，位置差。价格高。湖州御湖天誉二手房的价格在9076元/平方，比附近的小区贵1000到1500元/平方。位置差。湖州御湖天誉位于南太湖区域区吴兴区太湖旅游度假区滨湖大道，周边没有公交站牌，出行不便，地理位置偏僻。
2、四）公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。（五）轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。
在浙江湖州购买首套二手房，首付比例最低为30%。关于商业贷款的折扣，目前无法直接给出具体的折扣比例。以下是对问题的详细解首付比例： 首套房：在湖州购买首套二手房，首付比例最低为30%。但请注意，如果湖州地区不实施“限购”政策，首付比例可能会调整为不低于25%。
湖州二手房首付的具体金额因多种因素而异，包括房屋的具体位置、房龄、面积、市场状况等。一般来说，二手房首付通常需要支付房价的30%～50%。这意味着如果一套二手房的总价为100万元，那么首付金额可能在30万元至50万元之间。具体金额需要根据房屋的具体情况来确定。
二手房首付要多少一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。
湖州二手房交易涉及的税种主要包括以下几种：契税 契税是购买房屋时买家需要缴纳的一种税。在湖州，二手房的契税标准根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间，具体金额取决于房屋的成交价和当地政府的政策规定。
1、契税 契税是购买房屋时买家需要缴纳的一种税。在湖州，二手房的契税标准根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间，具体金额取决于房屋的成交价和当地政府的政策规定。增值税及附加税 对于非首次购买的二手房，交易时会产生增值税及附加税。
2、契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税费。契税的缴纳标准通常根据房屋的成交价格计算，按照一定的比例进行征收。具体的比例标准可能会根据政策有所调整，需要参考当地最新的政策规定。增值税 二手房交易中的增值税也是一项重要的税费。对于持有一定年限以上的住房，在转让时可能需要缴纳增值税。
3、契税补贴条件 购房资格：申请人需在湖州具有购房资格，通常要求具有湖州市户籍或在湖州有稳定工作并缴纳社保满一定期限。购房时间：契税补贴通常针对在特定时间段内购买的新建商品住宅或二手房。具体时间段需以当地政府发布的政策文件为准。
4、二手房交易需要纳税。如果你指的手续费是缴费税费，二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。