在上海买二手房，大致流程如下：首先要找房并确定心仪房源，接着开展购房资格审核，然后签订买卖合同，办理贷款（如需），再进行过户及缴税，最后完成交房等手续。找房时，通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的二手房。
上海全款购买二手房的流程通常如下：签署买卖合同并支付定金：买卖双方需达成购房意向，并签署正式的买卖合同。买方需按照合同约定支付定金给卖方，作为购房的初步保证。进行网签合同的签署：买卖双方需通过房地产交易中心的网上签约系统，进行网签合同的签署。网签合同是购房过程中的重要文件，具有法律效力。
上海购买二手房的流程主要包括以下步骤：实地看房：购房者需要亲自到房屋所在地进行查看，了解房屋的实际状况、周边环境、交通情况等。产权调查：在决定购买前，购房者需要对房屋进行产权调查，确认房屋是否有贷款、抵押等限制，以及了解需要支付的营业税、中介费、个人所得税等费用情况。
购房款 这是购买二手房时最直接且最大的费用。购房款根据房屋面积和单价计算，例如峨山小区二手房平均价格为64286元/㎡，具体购房款需根据所选房屋的实际面积和楼层等因素确定。中介费 如果你通过房产中介购买二手房，通常需要支付中介费。
买房人应缴纳税费：契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税为房款的1%；如果房屋面积在90平米以上但不超过144平米，契税为房款的5%；如果房屋面积在144平米以上，契税为房款的3%。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。
在上海购买二手房，买方需要缴纳的税费主要包括契税、印花税和登记费等。具体税费情况如下：契税：普通住宅且为90平方米以下的首套住宅：契税为房屋总价的1%。普通住宅且为90平方米以上的首套住宅：契税为房屋总价的5%。普通住宅但非首套住宅：契税为房屋总价的3%。非普通住宅：契税为房屋总价的3%。
在二手房交易中，买方应当缴纳的费用主要包括以下几项： 契税 按照房屋实际成交金额的5％计算缴纳。 合同印花税 按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 产权证印花税 金额为每本5元。
在上海买房需要交的税费主要包括契税、个人所得税和营业税（如有），以及可能的土地契税（如有土地证）。办理这些税费的流程一般如下：新房税费 契税：新房交易只需缴纳契税。
1、上海购买二手房的流程主要包括以下步骤：实地看房：购房者需要亲自到房屋所在地进行查看，了解房屋的实际状况、周边环境、交通情况等。产权调查：在决定购买前，购房者需要对房屋进行产权调查，确认房屋是否有贷款、抵押等限制，以及了解需要支付的营业税、中介费、个人所得税等费用情况。
2、上海二手房交易的具体流程包括全款购房流程、购买无抵押房屋流程和购买有抵押房屋流程。全款购房流程：签署买卖合同并支付定金：买卖双方达成协议后，签署正式的买卖合同，并支付一定比例的定金。签署网签合同：通过网上房地产交易平台签署网签合同，确认交易信息。
3、实地看房：当买家对某套房屋产生初步兴趣后，中介将安排实地看房。交纳意向金：若买家决定购买，需向中介公司交纳意向金，并签署意向金协议书。中介核实卖方房屋状态，确保房屋未被售出。买家需关注意向金转换为定金的条件及时间。收集文件与确权：中介联系卖方，收集身份证复印件和产证原件等所需文件。