1、成交量大幅下降：从数据上看，深圳4月和5月的二手房成交量连续两月大幅下滑，尤其是5月环比下跌42%，这种急剧的下降表明市场正在经历显著的调整。这种调整可能是受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系变化等。
2、成交量下滑：从数据上看，深圳4月和5月二手房成交量已经出现大幅下滑，6月的继续下跌可能是市场调整阶段的延续。这种调整有助于市场去除泡沫，回归理性。人口增长与居住需求 人口增长强劲：深圳作为一线城市，人口增长持续强劲，2018年常住人口净增长近50万人。
3、房价走势分析：深圳二手房价格已在持续下跌，且连续4个月保持走低趋势，跌幅未有明显缩小。国家统计局的数据显示，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列。深圳二手房市场已进入冰封状态，成交量同比暴跌，显示出市场需求的减少。
4、深圳二手房前景较为乐观。以下是对深圳二手房前景的详细分析：城市发展带来的需求 深圳作为一座发展迅速的城市，拥有众多知名品牌和公司的进驻，吸引了大量年轻人前来拼搏。这些年轻人在城市中获得成就感后，往往会产生对城市的归属感，而归属感的最终体现往往就是购房。
5、二手房市场疲软：二手房市场同样不容乐观，大量房源长时间难以售出，导致业主弃房断供，法拍房数量剧增，流拍现象频发，供需失衡问题愈发突出。经济数据反映市场泡沫风险：深圳GDP增速在广东地区排名靠后，就业压力增大，居民收入增长与房价上涨不匹配，居民杠杆率远超全国平均水平，这些都增加了市场的风险性。
1、教科院第二附小学区主要位于竹子林片区，匹配中学为深圳市高级中学初中部，学区内楼盘均价在8-14万/平方米之间。10，景田小学 景田小学学区位于与香蜜湖毗邻的景田片区，宜居片区；除嘉隆星苑之外，其余楼盘对应中学为福田外国语学校，楼盘价格较香蜜湖片区普遍偏低，均价在8-12万/平方米。
2、记者近日走访了位于深圳市福田区的国城花园，该小区坐拥深圳实验小学和实验中学两所名校（被称为“双实验学区房”）。某房屋中介张先生告诉记者，目前国城花园44平方米户型的房产仅一套在售，而且学位还要等一年，现在报价是1500万元，单价超过34万元/平方米。
3、在学区房方面，侨香外国语学校周边房源丰富，涵盖多个高端住宅区，包括万科温馨家园、金地香蜜山、合正香蜜原著、枫丹雅苑等。这些房源的二手房均价在98848元至159446元/平方米之间，最低总价约850万元。各个房源的户型面积、价格、配套设施等信息详细如下，方便有意向的家长进行筛选。
4、过去40年，深圳的常住人口增长了42倍；从1979年到2019年的40年里，在校小学生人数已从7万增加到了109万，但深圳的小学仅由226所增加到340所，教育资源显然是十分紧张的，优质的学校少、老师少、学位缺口十分严重，对于学区房，那是刚需加投资，双向都有。
主要小区：具体的学位房小区包括但不限于园岭新村、帝豪花园、中信凯旋国际等。这些小区交通便利，生活配套设施完善，加上园岭小学的教学质量，深受家长们青睐。尤其是帝景豪庭等知名小区学位房更为抢手。对于园岭小学的学位房需求一直很旺盛。由于学区房的政策和学校的表现不断变化，具体的学位房小区也会有所调整。
综上所述，园岭小学的学位房主要包括园岭新村、园岭小区、长城盛世等小区的房子。由于教育资源的稀缺性和家长对教育的重视，这些房源一直备受关注。如果您有相关需求，可以咨询当地的房产中介或教育部门获取更准确的信息。
昨天获悉，福田区小学招生政策再次调整，确定新增7所学校实行学位房锁定，目前，福田区实行学位房锁定的小学达到了30所。
想要园岭本部学位所需要花费的费用少（学位房产价，本部在15000-16000）而荔园小学所欲要花费的费用最少要（20000以上一平，玮鹏花园等，而且环境不是很好，要环境好的要23000-25000一平，小区：通心岭，环境好）园岭本部学位房产环境好，绿树成荫，园林式学园区，历史悠久，校风好。
深圳百花小学：创办于1991年，位于华强北，实施全面素质教育，办学水平不断提高，社会声誉越来越强。学校实施网络环境下学校家庭社会教育相整合的教育模式，促进了学生品行素养的提升。深圳福田园岭小学：学校创建于1984年，是深圳重点小学，广东省一级学校，是福田区的好学校。
住房居住舒适度不可忽视 教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。
结论 在购买学位房时，家长们应该保持理性，不要被所谓的名校排名所误导。更重要的是要关注学校的教学质量、加工能力和与孩子的匹配程度。同时，也要认识到学位房只是孩子教育的一个外在因素，家庭学习氛围同样重要。只有在家庭和学校共同努力下，才能为孩子创造一个良好的学习环境，助力他们走向成功。
在小孩入学前1-2年购房 “如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。多向学校咨询具体学位规定 如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。
首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。
购买学区房注意事项石家庄住宅需五年限售，重点学区房多为老小区，不适宜投资。住宅均有“学位”限制，建议通过购房合同约束。每年入学方案变化，家长需确保“房户一致”。石家庄部分初中有分班考，成绩差异显著。
户口与 房产证 的关系，显得尤为重要，孩子上学需要有服务范围内的房产证和对应区域的户口。也正因为如此，不少家长花高价买 学位房 和教育地产。杭州作为经济教育文化的发展重地，吸引了不少外来人员前来务工，大家集中关心的问题就是户口、房子和杭州小学的入学政策等。
1、综上所述，深圳福田园岭二手房的房价相对较高，这主要得益于其地理位置优势、教育资源丰富以及配套设施完善等因素。对于有意向购买该区域二手房的购房者来说，需要充分考虑自身经济状况和购房需求，做出明智的决策。
2、深圳福田园岭区域的房价相对较高。以下是对深圳福田园岭房价最贵区域的具体分析：园岭新村高单价户型 户型：1室1厅1卫单价：57143元/平方米总价：180万元虽然这个户型的总价相对较低，但其单价已经显示出园岭新村房价的不菲。
3、侨香外国语学校小学部对应的中学学区有侨香外国语学校初中部和深圳市高级中学初中部2个中学。香格丽苑、鸣泉居以及听泉居3个楼盘是“侨香+深高初中部”的双学区组合，其余9个楼盘都是“双侨香”组合，二手房均价在4-12万/平米之间。