1、藏龙甲第便宜有以下原因：藏龙甲第是老房子，小区已经盖了有十年了，现在把外墙翻新了又拿出来卖，相当于找开发商买十年前小开发商建的二手房，所以便宜。藏龙甲第的房子采光不好，周边配套设施不完善，所以便宜。藏龙甲第的房子面积太小，所以便宜。
2、老房子，岛民都知道，那小区都盖了有十年了吧，现在把外墙翻新了又拿出来卖了，相当于找开发商买十年前小开发商建的二手房，当然便宜。
3、因为是老房子。岛民都知道，藏龙甲第是老房子，小区都盖了有十年了，现在把外墙翻新了又拿出来卖了，相当于找开发商买十年前小开发商建的二手房，所以便宜。藏龙甲第位处大光谷南藏龙岛腹地，集科技、教育、娱乐、医疗、生态于一休。
跳单简单来说是直接跳过中介，是指买卖双方和中介公司已经签署协议，中介公司按照协议已经提供相应的信息，并且促进双方之间的合作。可买卖双方为了有效避免支付中介费用直接跳过中介，然后选择私自签订合同，这是一种常见的行为，但可能属于违法行为，选择报警没有作用。
二手房中介的“跳单”指的是买卖双方在中介牵线后，私自避开中介，以规避中介费用的行为。具体来说：定义：客户在已经通过中介公司寻找房源，并享受了中介提供的服务后，由于不愿支付中介服务费，选择绕过当前的中介公司，直接与房源的业主或其他服务费用较低的中介公司达成交易。
跳单是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为，也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为。以下是关于跳单的一些关键点：行为定义：买卖双方在已经与中介签订服务协议的情况下，为了节省中介费用，选择私下完成交易。
跳单是指交易过程中，买家或卖家违背之前的承诺或约定，转而选择与原经纪或中介以外的其他渠道完成交易的行为。爆单则指的是需求量远超过供应量或服务承载能力的情况。跳单： 定义：客户在接受了经纪人的服务并商谈好价格后，绕开该经纪人直接与对方完成交易，从而避免支付中介费用。
“跳单”行为，也称作“跳中介”，指的是买卖双方为规避或减少按照协议应支付的中介费用，绕过中介直接签订合同的行为。 这种行为可能涉及到业主在购房过程中突然更换中介服务方的情况。
跳单则是指本应与自己成交的客户，却选择了与他人合作的情况。这种行为可能导致销售人员失去原本应当获得的佣金或其他奖励。私单则涉及销售人员或客户私自进行的交易，这种交易与公司或集体无关，所有收益和风险都由个人承担。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
居住环境方面：郑州中方园西区地理位置优越，交通便利，周边设施齐全。小区绿化较好，提供了良好的居住环境。同时，该区域的安全管理较为严格，居民生活较为安心。 配套设施方面：西区附近拥有完善的购物、教育和娱乐设施。居民可以方便地购买日常生活用品，孩子也可以就近入学，降低了生活成本。
总的来说，中方园小区的房价较低主要是由于其较为陈旧和缺乏装修的房屋所导致的。如果您在考虑购买该小区的房产，建议进行详细的实地考察，了解其实际状况。
作为居民住宅区，中方园小区主要提供普通公寓类型，坐落在金水区的中方园片。具体地址是郑州市北环路与丰庆路交叉口东北角62号。建筑年代跨越1997年至2008年，包括小高层和多层两种建筑类别。开发商是郑州中方园建设发展股份有限公司，他们的匠心独运和专业精神为小区的建设和业主的生活品质提供了有力保障。
能。根据查询郑州吉屋网显示，郑州中方园西区二手房能购买入手的，因整体来说西区的小区已经形成了规则，停车虽然紧张但是有方案，小区干净打扫到位，小区布局也好，年代也比东区要新，当然了东区的房子更便宜，小区内部有广场。中方园西区位于郑州市金水陈寨，共计房屋2507户。
中方园小区位于郑州市金水区北环路中段，是2002年河南省连片开发最大的经济适用房住宅小区，而经济适用房的价格一直都很低更何况是2002年建成的住宅小区，房屋装修也是草坯房。
中方园小区老是有人说要拆迁了，事实应该有动静。