购买二手房时要注意以下几个问题：核实卖方身份：如果房源为个人出售，务必查看卖方的身份证，确保身份真实无误。若选择通过中介机构购房，应选择正规、有一定信誉度的房地产中介机构，以降低交易风险。核实房屋产权：要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件。
通透性：户型方正，最好有两面采光通风，厕所和厨房尽量有独立采光通风。产权与小区环境：产权问题：了解房屋性质，涉及税费差异。小区设施：考虑供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等对房屋的影响。房屋质量：墙体与漏水：检查墙体是否有裂缝，厨房卫生间是否漏水。隔音保温：评估隔音、保温、隔热效果。
购买二手房时，需要注意以下几个关键事项： 核实房源真实性 核实身份证件和房屋产权证书：购买前务必要求屋主出示身份证件和房屋产权证书，并仔细核对证件信息，确保房屋归属清晰无误。
买二手房应该注意以下几个问题：房源是否靠谱：确认房源来源：可以通过二手房交易网站、中介或熟人介绍寻找房源。熟人介绍通常较为可靠，能节省中介费且更了解房子情况。实地考察：无论通过何种方式找到的房源，都需要实地考察，了解房屋是否存在抵押贷款、担保等问题，以及周边的装修情况、新旧程度和交通状况。
土地情况是否清晰：应注意土地的使用性质。福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，要仔细甄别其合法性。房屋状态类抵押、查封状态：购房人可通过当地不动产查询系统的相关功能，输入二手房不动产权证号等信息，查询房屋是否查封、是否抵押等。
