1、上海楼市逆袭，三大项目触发积分，最高认购率267 新政过后，上海新房市场终于有了回暖迹象，徐汇滨江的中海领邸·玖序、浦东杨思的新杨思·上园、松江泗泾的招商时代潮派三大项目相继触发积分制，其中中海领邸·玖序的认购率更是高达约267%。
2、新政“加持”下，建发浦上湾项目的认筹情况颇为乐观，认筹率高达319%，认筹金较低仅为20万元，入市均价处于04万元/平方米，这一价格被市场认为“友好”。 业内人士认为，由于建发浦上湾项目采取积分制摇号的游戏规则，或许不会让这一项目“日光”，楼市新政下出现更多变量因素。
3、上海浦东国企“四大天王”实力确实强劲。这“四大天王”分别是浦房集团、浦开集团、陆家嘴集团和金桥集团，它们在上海楼市颇具影响力，各自展现出独特的实力和优势。 浦房集团：城市运营商，红盘制造机 浦房集团以保障性住房起家，逐步进入商品房领域，擅长大盘开发，并且产品力突出。
1、首先拍卖的房子是，抵押，债务等产生纠纷的房屋，是由法院查封，然后由拍卖行去进行招标，然后由拍卖方去操作手续，也就是说你交钱然后由法院下判决书，直接到建委下房本，结束交易流程。
2、拍卖房主要来源于以下几个渠道： 法院拍卖。由于债务纠纷等原因，房产被法院强制拍卖来偿还债务。这类房源一般会经过法律程序进行公开拍卖。抵押拍卖。有些房主因无法偿还贷款，将房产作为抵押物被银行或金融机构拍卖。
3、拍卖原因可能影响房屋价值：房屋被拍卖的原因可能多种多样，如债务纠纷、法院强制执行等。了解拍卖原因有助于评估房屋的实际价值和潜在风险。产权和交易限制 产权清晰是购买的前提：确保拍卖所得的房屋产权清晰，无争议。特别是农村房屋，需注意是否符合农村宅基地政策，以及城镇居民是否能购买等问题。
4、法拍二手房的流程主要包括以下步骤：了解拍卖信息：通过法院公告、司法拍卖平台等官方渠道，获取拍卖房屋的详细信息，这些信息通常包括房屋的具体位置、面积大小、当前状况、产权归属情况等。仔细阅读拍卖公告和相关法律文件，确保对拍卖的各项要求和规定有清晰的认识。
5、法院拍卖房从某种意义上来讲就是有债务纠纷的二手房。法律分析根据相关法律条例规定，法院拍卖房其实就是二手房，除了买的方式会在房本上显示外，其余没什么区别，几乎没什么影响。卖房手续跟二手房一样。法院拍卖的房子主要有涉及到经济方面的纠纷。就是欠钱还不上了，通过法院拍卖房子还账。
1、房子卖不出去急用钱的处理方法是：可以将房子的房产做抵押，向银行借贷，可以获得一笔贷款；可以适当降价，相比于市场价而言可以稍微低一些，通过降低售价吸引大家来购买。可以挂在中介 ，让中介帮忙售卖，因为现在很多人购买房子会通过中介，能尽快卖出去。
2、另一个可行的方案是通过房地产拍卖。这种方式可以确保卖房过程更加高效和透明，而且竞拍过程往往能促使买家迅速做出决定。此外，拍卖还能为卖家带来较高的卖房价格，因为买家之间的竞争会推高报价。当然，这种方式也有一定的风险，需要做好充分的准备，确保房源信息准确无误。
3、想要快速卖掉房子，可参考以下方法：了解市场：以购房者身份，在所在小区附近多家中介，了解附近小区近3个月成交价格、近半年哪些户型成交量更好及买房人偏好的面积户型，对比附近小区挂牌量、户型面积、环境和物业管理等，为挂牌定价和调整策略提供依据。
4、营造氛围：在房子里放置一些新鲜水果，如橙子、柠檬等，让屋内散发自然清新的果香，给人留下好印象。还可以在特定节日布置一些应景的装饰，如春节贴春联，增添温馨感。 借助口碑：告诉周围邻居房子要出售，让他们帮忙介绍潜在买家。有时候邻居的推荐比广告更有说服力。
1、%的个人所得税 关于二套的问题 要根据地方的具体要求 有的地方认房，有的地方认贷。
2、营业税：房产证未满5年的，卖方需缴纳差价的5%。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。首付比例方面：首套房：一般情况下，首套房首付比例不低于30%，但具体比例可能因地区、银行政策、购房者信用状况等因素而有所不同。
3、没满5年的二手房需要交的税主要包括契税、个人所得税以及营业税（增值税）。以下是具体的税费说明及办理指南：契税 税率：根据房屋面积和购买者是否为首套房等情况，契税税率有所不同。一般情况下，契税税率为1%-3%不等。办理：在办理二手房过户时，需向当地税务部门缴纳契税，并获取契税完税证明。
简介：武汉市顺昌银海房地产经纪有限公司成立于2013年10月17日，主要经营范围为二手房买卖、租赁、置换等。
1、综上所述，虽然直接跟房东交易可能节省中介费用，但考虑到交易过程中的复杂性和潜在风险，选择靠谱的中介进行二手房购买可能更为稳妥。
2、中介防止客户私下交易的原因： 不提供房东联系方式：中介在看房过程中通常不会直接提供房东的联系电话，减少了客户与房东直接联系的机会。 避免双方直接会面：中介会安排看房过程，使客户无法直接获取房东的详细情况，从而避免私下交易的发生。
3、二手房直售平台的出现大大减少了中介的信息垄断优势，增强了买卖双方的交易自主性。这有利于降低交易成本，对购房者来说是个好消息。 然而，房产交易涉及的法律、税收等问题较为复杂，中介在这些方面仍具有一定的专业优势。
4、选择直接找房主购买的利处： 节省成本：没有中介费用，能够减小交易成本。选择直接找房主购买的弊端： 信息收集低效：购房者需要自行收集房源信息，效率较低。 交易不畅风险：买卖双方可能因缺乏信任和相关知识而导致交易不畅，甚至可能出现违约情况，难以处理。
5、二手房材料多 二手房和新房不一样，它需要的材料非常多，找一个靠谱的中介他会让你知道买二手房需要的东西，可以省去不少麻烦。之前有个新闻说某市民买房遇到假房东，为了省中介费被骗30万，在房管局大吵大闹也无济于事。