1、交易纠纷得不到保障。北京太玉园的15万过户费，是交给物业公司，办理相关手续以及签订协议。但我们知道，物业公司本就不能收取这样的费用，自然也没有相应的义务和责任，如果买卖中出现纠纷，他们比谁躲得都快。
2、综上所述，北京最大小产权社区太玉园的小产权房交易仍在如火如荼进行中，但购房者应警惕其中的风险。小产权房不仅违反了国家法律法规，还存在诸多潜在风险，因此建议购房者选择合法的商品房进行购买。
3、“我们这里小产权房卖得很火爆，这个月到现在已经卖出30多套了。”昨日，昌平区沙河镇于辛庄村“绿城新干线”小区，房产中介李建（化名）说，“小产权房不限购，且价格便宜，73平米的2居室只需65万，再交5万的过户费和5%的中介费就可以了。投资、自住都很不错，比大产权便宜了一大半。
太玉园小区位于张家湾镇土桥地铁总站南1公里，东、西区总占地面积超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，入住居民超过3万，是北京最大的小产权房项目。记者在前往太玉园的路上，目光所及之处皆是有关太玉园出租出售的内容，甚至在太玉园沿街地面停车场进出口的保安室都贴满了房屋出租信息。
太玉园小区近期新闻要点如下：小产权房监管收紧下的特例：在小产权房监管持续收紧的背景下，太玉园小区成为了一个特例。去年年底，村支书刘国利在小区内建设了近百栋平房，今年年中又开始了东区1号楼的扩建工程。
这几年查处小产权房风声很紧，但自去年年底，太玉园所在地张家湾村支书刘国利在玉带河沿建设近100栋平房后，今年年中又开始东区1号楼的扩建工程。在当地，无论是通州区政府还是张湾镇政府，自始至终都保持着惊人的缄默。而每一个小产权社区的立项、建设、销售到业主入住，都是在政府的默许之下进行的。
通州新城区的建设完成后，太玉园这一区域的房产或将更加抢手。目前，太玉园周边已经开通了直达小区的公交车，这无疑为居民提供了便利。不过，太玉园的知名度很高，但其医疗资源似乎相对不足，距离城区的主要医院有一定距离，居民在就医时可能会感到不便。
小产权房能进行小区改造。小产权房虽然没有完整产权，但这并不影响其进行小区改造，以下通过案例为你说明：北京通州太玉园小区：这是通州最大的小产权房小区，在2020年迎来大改造。
太玉园是一个很不错的小区，居住环境优美，生活配套设施齐全。居住环境方面 太玉园位于城市的核心地带，拥有得天独厚的地理位置优势。小区内绿化环境良好，树木郁郁葱葱，四季都有美丽的花朵盛开，给人一种宁静舒适的居住感受。
1、太玉园房价上涨的原因有以下几点：优越的地理位置 太玉园所处的地理位置十分优越，交通便利，周边生活配套设施齐全。随着城市的发展，这一区域的配套设施越来越完善，这也吸引了更多的购房者前来。地理位置的优越性成为房价上涨的重要推动力。市场需求增加 随着经济的增长和人口的不断增加，购房需求持续上升。
2、供需关系失衡 随着经济的快速发展和城市化进程的推进，人们对居住品质的要求不断提高，对优质住房的需求日益旺盛。太玉园作为优质的住宅区，其供给不能满足日益增长的需求，导致房价上涨。
3、从历史价格变动来看，太玉园小产权房价格已经历了大幅上涨。市场情况：此外，房地产市场具有周期性，价格会受到政策、经济等多种因素的影响。因此，在判断太玉园小产权房价是否高时，还需结合当前的市场情况进行分析。综上所述，通州太玉园小产权房价在历史上有过较大幅度的上涨，并已达到历史高点。
4、对于太玉园房价的价格预测，业内人士普遍认为，未来太玉园的房价仍将继续上涨，但涨幅可能会逐渐放缓。主要原因是太玉园的供应量逐渐增加，同时政府对房地产市场的调控也在加强。但由于太玉园地理位置优越，环境优美，交通便利，配套设施完善，购房需求仍然很高，因此房价仍将保持相对稳定的上涨趋势。
1、通州太玉园小产权房的房价相对较高，但本月价格与上月持平，维持在9149元/㎡左右。以下是对通州太玉园小产权房价及购房注意事项的详细分析：房价情况 当前房价：通州太玉园的小产权房当前平均价格为9149元/㎡。
2、早期价格较低：在2002年，太玉园西区的价格处于1000元/平方米到2000元/平方米之间，这一价格相较于当时北京市的整体房价水平来说，属于较低水平。价格上涨：随着北京大楼市房价的持续攀升，太玉园这样的小产权房价格也逐渐上涨。到2010年初，太玉园小产权房价格达到了一个小高峰，接近10000元/平方米。
3、太玉园房价的最新行情 根据最新数据显示，截至2021年6月，太玉园的房价为每平方米12万-14万左右。其中，一居室的均价为500万左右，二居室的均价为800万-1000万左右，三居室的均价为1200万-1500万左右。需要注意的是，太玉园的房价受到多种因素的影响，如房屋面积、楼层、朝向、装修程度等。
4、太玉园房价上涨的原因如下：供需关系失衡 随着经济的快速发展和城市化进程的推进，人们对居住品质的要求不断提高，对优质住房的需求日益旺盛。太玉园作为优质的住宅区，其供给不能满足日益增长的需求，导致房价上涨。
5、太玉园房价上涨的原因有以下几点：优越的地理位置 太玉园所处的地理位置十分优越，交通便利，周边生活配套设施齐全。随着城市的发展，这一区域的配套设施越来越完善，这也吸引了更多的购房者前来。地理位置的优越性成为房价上涨的重要推动力。
6、太玉园房价的最新动态 截至2021年底，太玉园的房价已经达到了每平米5万元左右，较去年同期上涨了近20%。其中，二手房的价格相对稳定，新房的价格则有所上涨。据业内人士分析，太玉园的房价上涨主要是由于区域内的供应量不足以及购房需求的增加所导致的。
1、通州太玉园小产权房价相对较高，但具体高低需结合不同时间点和市场情况来判断。历史价格变动 早期价格较低：在2002年，太玉园西区的价格处于1000元/平方米到2000元/平方米之间，这一价格相较于当时北京市的整体房价水平来说，属于较低水平。价格上涨：随着北京大楼市房价的持续攀升，太玉园这样的小产权房价格也逐渐上涨。
2、通州太玉园小产权房的房价相对较高，但本月价格与上月持平，维持在9149元/㎡左右。以下是对通州太玉园小产权房价及购房注意事项的详细分析：房价情况 当前房价：通州太玉园的小产权房当前平均价格为9149元/㎡。
3、综上所述，虽然北京通州太玉园的房子价格可能相对较低，但由于其小产权性质带来的诸多风险和不确定性，建议购房者谨慎考虑，优先选择具有合法产权证明的大产权房。
4、尽管面临监管和治理的不确定性，太玉园的房价仍然与北京整体房地产市场保持了一定的同步性。从2010年初的高价到如今降至5300元/平方米左右，降幅超过3000元/平方米。购房者选择：据中介公司经纪人透露，许多购房者选择太玉园是因为在城市中难以负担高昂的房价或者不愿意承担银行贷款。
5、不仅如此，房产顾问还介绍道：太玉园的房价最低在13000左右，已经是非常优惠的价格了，这个时候绝对是入手的好时机。虽然受到今年疫情的影响，短短的半年多的时间，太玉园的交易量已经超过了1000单。而且小产权房在住房系统上查不到，所以根本就不占用第一套房的资格，简直就是稳赚不赔的买卖。
1、通州较大的高层小区包括中建玖合通州8合1地块中的部分住宅楼，但无法直接确定其是否为通州最大的高层小区。通州作为北京的一个重要区域，其房地产市场发展迅速，高层小区众多。根据现有信息，中建玖合通州8合1地块中的0700700708地块规划了多栋高层住宅楼。
2、华业东方玫瑰小区。根据人民网显示，通州最大的小区是华业东方玫瑰小区，小区内部有一条贯穿南北方向的商业街，长约600米左右，包括庆丰包子铺、杨国福麻辣烫、沙县小吃等众多餐饮店；水果店、微型便利店等基本生活配套设施比较齐全。
3、国花园，通州北关芙蓉北路。中国院子，通州潞城宋梁路。龙湖花盛香醍（别墅），通州九棵树京洲南街。万科翡翠四季（公寓住宅），通州次渠站前街南四街。K2百合湾，通州武夷花园通胡大街70号。亮河七星公馆，通州武夷花园月亮河河滨路1号。格拉斯小镇，通州通州周边滨河路。
4、国誉未来悦：位于通州区梨园，建面40-140㎡，售价为56000元/㎡。该小区在通州区楼盘排行榜中排名靠前，凭借其优越的地理位置和合理的价格，受到了不少购房者的青睐。招商璀璨公元：同样位于通州区梨园，建面77-140㎡，售价为62000元/㎡。
