1、电改：二手房的电路往往存在大多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。
2、老房墙体不能轻易砸掉。年代较早的房屋墙体结构与现代墙体结构不同，轻易拆除可能影响承重及结构牢固性，造成安全隐患。如果确实需要拆除墙体，应先咨询专业结构工程师的意见。防水与水管处理：二手房的地面防水、水路往往存在不合格或不合理的情况。
3、二手房拆改注意事项承重墙不能拆：承重墙是支撑建筑物上层重量的墙。一旦损坏，会破坏建筑物的受力结构，严重影响建筑物的安全，有可能造成建筑物倒塌，所以承重墙一定不能动。不要破坏墙体钢筋：在墙上挖洞时，难免会碰到墙内的钢筋结构。
4、注意一：承重墙千万不能拆 阳台与卧室之间的墙拆不得 很多房屋的阳台与卧室间都有一面带窗户的墙体，要知道这面墙是万万拆不得的。
车库无法独立分割出来单独出售，因为它没有独立的产权。在房产证上，车库通常作为附属设施与主房一同体现。 如果车库在购房时就有独立的合同和产权，那么它可以单独出售。但这种情况比较少见。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上。除非你说的车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的可以单独出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。容易被房主拿去二次转卖。
只有地下车库才能出售，地上按照道理是不允许停车的，但现在小区里车辆实在太多，停了也没办法。
需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。）如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。
