买了二手房，原业主欠缴的物业费应由原业主承担。具体分析如下：合同约定优先：如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，那么应当按照合同中的约定来确定物业费的承担方。
买了二手房，原业主欠的物业费应由原业主来付。具体解答如下：合同约定优先：如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，那么应当按照合同中的约定来确定物业费的支付方。
有保证金：如留有物业保证金，且前业主确实拖欠物业费，新业主可直接从保证金中扣款以支付欠费。无保证金：如无保证金，则前业主所欠的物业费应由前业主自行承担，新业主无需补缴。寻求解决途径：通过中介交易：如是通过中介进行的二手房交易，新业主可要求中介先行垫付物业费，再由中介向前业主追缴欠费。
物业费用的承担主体：物业费用通常是由房屋的业主来承担的。在原房主持有房屋期间产生的物业费用，应由原房主自行负责。二手房交易的价格协商：在购买二手房时，房价是买卖双方充分协商的结果。如果原房主希望将欠缴的物业费转嫁给购房者，双方可以在房价中进行相应的调整。
1、买二手房要垫资赎证避免风险的办法主要有以下几种：由卖方通过赎证担保解决：如果卖方无法自筹资金赎证，可以要求卖方通过担保公司出具“赎证担保”。房产买卖双方需达成交易并签署买卖协议，之后向担保公司申请赎证垫资担保，并签署相关担保文件。担保公司进行调查与审批后，房产买卖双方需到公证处办理全权委托公证。
2、买二手房赎楼主要有以下三种方式：现金赎楼：方式说明：卖方自行筹集现金赎楼，也有买方直接拿现金替卖方赎楼的情况，但这种方式买方风险较大，通常不建议采用。通过担保公司赎楼：第一种方式：业主通过担保公司向银行借款赎楼，需向担保公司支付0.8%1%的担保费用及短期赎楼利息。
3、要求卖方自筹资金：如果卖方有能力，可以要求其自行筹集资金赎证，以降低买方风险。引入担保公司：若卖方无法自筹资金，可引入担保公司提供“赎证担保”。担保公司会进行调查与审批，确保交易安全。
4、买二手房赎楼主要有以下几种方式：现金赎楼：方式说明：卖方自行筹集现金赎楼，或者买方直接拿现金替卖方赎楼。通过担保公司赎楼：两笔款赎楼：业主通过担保公司向银行借款赎楼，支付担保费用和短期赎楼利息。等办出买方房产证后，再到银行做按揭。
5、不确定性因素较多，因此不建议频繁采用。一旦赎楼后发生业主不卖房、一房二卖或房屋被其他债权人申请冻结查封等情况，购房者可能会面临钱房两失的困境。担保公司现钱赎楼是另一种常见的选择。通过担保公司借款帮助业主还清欠款，风险由担保公司承担。
6、买二手房赎楼方式主要有以下几种：业主自赎：简介：业主使用自有资金向原按揭贷款银行申请赎楼，是最理想化的方式，尤其适用于欠款较少的情况。优点：安全性高，对购房者而言风险较小。顾客赎楼：简介：购房者为了帮助业主赎楼，使用自己的资金支付赎楼费用，该费用从总购房款中扣除。
公积金贷款买二手房是先贷款后过户。具体流程如下：签订购房协议并支付首付/定金：在公积金贷款买二手房的过程中，首先需要与卖家签订购房协议，并支付相应的首付或定金。申请贷款：购房协议签订并支付首付/定金后，接下来需要向当地的住房公积金管理中心申请贷款。
如果先过户再办理贷款，一旦银行贷款未能顺利发放，卖方可能会面临房款无法及时足额收回的风险。因此，在二手房交易中，一般不建议先过户再办理贷款。
买二手房应先贷款后过户。核心流程如下：签合同付定金：明确交易条款，支付定金锁定房源。申请贷款：买方提交资料，如收入证明、征信报告等至银行，银行审核买方资质及房屋价值。贷款审批通过：银行出具批贷函，确认放款额度和条件。办理过户：双方到不动产登记中心完成产权转移，缴纳税费。
买二手房一般是先贷款后过户。从实际操作流程来看：贷款申请与审核：购房者首先需要向银行提出贷款申请，并提交相关的贷款材料，包括但不限于身份证、收入证明、购房合同等。银行会对购房者的贷款资格、还款能力等进行严格的审查评估，以确定是否批准贷款以及贷款的额度。