1、银行：利率低，要求高。持牌的非银金融机构：如担保公司、典当行等，利息相对较高，要求较银行宽松。民间的个人配资：流程简单，效率高，利率弹性高，不上征信。抵押贷款的方式 一抵：全款房抵押，或先审批后过桥还清尾款再抵押登记放款。
2、贷款金额通常是房产评估价值的一定比例，这个比例因贷款机构而异，但一般在50%到80%之间。也就是说，如果房产评估价值为100万元，那么根据贷款机构的规定，借款人可能能够获得50万元到80万元的贷款。借款人信用状况 借款人的信用状况也是决定贷款金额的重要因素。
3、贷款审批过程中，银行会核查房产情况、父母还款能力等。抵押贷款额度一般为房产评估价值的50-70%，具体比例视银行政策而定。 需要注意抵押贷款的利率、还款方式、期限等条款。建议多比较几家银行的贷款产品，选择最适合的方案。
4、利率与费用：二次抵押的贷款利率和费用可能会与首次抵押贷款有所不同。借款人需要仔细比较不同银行或金融机构的贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。风险：虽然房子可以二次抵押，但这也意味着借款人承担了更大的债务压力。如果借款人无法按时偿还贷款，可能会导致房产被银行或金融机构收回并拍卖。
1、签订购房合同：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。提交贷款申请：向银行提出贷款申请，并提交相关资料。资信审查：银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。若银行同意贷款，则与借款人、担保人签订合同，并与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。
2、深圳房产按揭贷款流程：填写申请并提交资料：借款人需填写《借款申请书》，并提交必要的个人资料，包括但不限于身份证、结婚证（如适用）、户口本、收入证明、房地产买卖合同等。银行审查：贷款银行将对借款人的资信状况和提交的资料进行审查，通常在三周内正式答复申请人。
3、贷款发放：完成所有手续后，银行或金融机构将贷款金额发放至借款人的账户或直接支付给售房方。还款：按期还款：借款人需按照贷款协议约定的还款方式和期限按期偿还本息。在办理深圳房产按揭贷款时，借款人应提前详细咨询了解相关政策，并根据自身实际情况制定合理的还款计划，以增加成功获贷的机率。
4、最高贷款额度：一般不超过房产价值的8成。这意味着，如果你购买的房产总价为100万元，那么你最多可以贷款80万元。贷款期限：最长为30年。但需要注意的是，申请者的年龄和贷款期限之和不能超过70年。例如，如果申请者为40岁，那么其贷款期限最长为30年（70岁-40岁）。
5、深圳按揭房贷的流程如下：确定贷款银行 首先，需要了解所购买的楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务。这一步骤通常可以通过开发商或售楼处获得相关信息。准备贷款资料 准备好贷款所需的各项资料，包括但不限于：借款人身份证原件及复印件：这是银行验证身份的基本文件。
6、深圳二手房按揭贷款流程主要包括以下步骤，同时需要满足一定的条件：二手房按揭贷款流程 准备阶段：借款人需确保自己符合贷款的基本条件，包括年龄要求（与贷款期限之和不超过65年，且贷款期限最长不超过30年）。
1、一手房按揭贷款条件 房产要求：所购房产必须为刚开发的新房子，且需要以刚买的房产作为抵押。贷款人资格：贷款申请人需为房产的购买者本人。所需材料：身份证明：贷款人夫妻双方需提供有效的身份证明。户口本：夫妻双方需提供户口本原件或复印件。
2、深圳个人买房贷款条件主要包括以下几点：社保缴纳要求：连续缴纳时限：申请人在深圳的社保需要连续缴纳满一年时间。这一要求旨在确保申请人在深圳有一定的居住和工作稳定性。个人贷款记录：贷款次数限制：申请人的个人贷款记录需为两次以内（含两次）。这有助于银行评估申请人的还款能力和信用状况，降低贷款风险。
3、深圳贷款买房的条件主要包括以下几点：社保缴纳要求：连续缴纳时限：申请人需在深圳连续缴纳社保满一年时间。这是评估申请人在深圳工作和生活的稳定性的重要指标。个人贷款记录：贷款次数限制：申请人的个人贷款记录需控制在两次以内（含两次）。这一要求旨在防止过度借贷，确保申请人有足够的还款能力。
4、申请人需具备稳定的职业和收入来源，以确保具备按期偿付贷款本息的能力。年龄与贷款期限之和：借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁，这是银行为了控制风险而设定的条件。操作步骤 准备申请材料：身份证明：包括身份证、护照（针对外籍人士）等有效证件。
5、在深圳申请房子按揭需要满足以下条件：社保缴纳要求：连续缴纳时限：申请人需在深圳连续缴纳社保满一年时间。这是为了证明申请人在深圳有稳定的工作和生活，具备还款的稳定收入来源。个人贷款记录：贷款次数限制：申请人的个人贷款记录需为两次以内（含两次）。
6、基本条件 社保或个税缴纳记录：外地人在深圳买房，通常需要在深圳连续缴纳社保或个税满一定年限（如5年），以证明其在深圳的稳定工作和居住情况。这是申请贷款的基本前提。贷款所需材料 身份证明：提供有效的身份证、户口本等身份证明文件。