1、梅园新村：成交了154套，位居浦东新区榜首。小区周边地铁线路众多，交通四通八达，步行可达世纪大道和八佰伴商圈，地段位置相当核心。虽然房龄超过40年，但单价基本都在9-10万左右，300万左右只能买到30平不到的1房。黄浦区 西凌新村：成交了65套，在黄浦区排名第一。
2、有用户提到上海白玉大楼的二手房，价格从120万到1788万不等，但这些案例的房屋面积并非60平，因此不能直接作为参考。不过，可以从中推测出上海不同地段、不同楼盘的二手房价格差异较大。
3、在上海老闵行，总价350万的情况下，我更倾向于推荐购买二手房。以下是几点具体原因：交通便利性：二手房通常位于已经发展成熟的区域，比如靠近地铁5号线的住宅区。这些区域不仅出行更加便捷，而且随着地铁线路的扩展，未来的出行选择也会更加丰富。
4、嘉定江桥板块与宝山顾村板块，都是上海二手房市场上的热点区域，拥有各自的产业、交通、商业、教育与医疗资源。接下来，我们从多个维度来详细对比分析这两个板块，帮助购房者了解它们的升值空间与居住环境。江桥板块 江桥板块作为嘉定与市区接壤的前沿，位于嘉定、普陀、闵行区交汇处，靠近大虹桥商务区。
5、若选择20年期的贷款，每月需还款18，338元。此时，您的月收入应大约在36，000元左右。 如果所购房产为二手房，需要对房产进行评估。假设评估价值为300万，贷款额度可达210万。 在贷款期限为30年的情况下，每月需还款13，342元。您的月收入应在26，000元左右。
6、资金预算：总价约350w（名下无房）需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁（800米以内）、学位；兼顾两人上班或者偏向一方。
1、在上海，新静安、虹口、普陀、杨浦四个区域的二手房性价比普遍较高。然而，究竟哪个区域的性价比更胜一筹，还需根据购房者的具体需求和预算来定。 对于那些倾向于购买内中环地段的购房者来说，新静安、虹口和杨浦都是非常好的选择。
2、年6 - 7月上海16区二手房房价排名从高到低依次为：黄浦、徐汇、静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、闵行、浦东、宝山、青浦、松江、嘉定、奉贤、金山、崇明。
3、上海市区350万以内二手房成交最热的小区主要有：浦东新区：梅园新村黄浦区：西凌新村静安区：彭浦新村、共康四村徐汇区：凌云新村长宁区：新泾三村虹口区：锦苑小区杨浦区：国和一村普陀区：真光新村详细分析如下：浦东新区 梅园新村：成交了154套，位居浦东新区榜首。
4、虹口区：二手房均价为26，900元/平方米，周涨幅为66%。 杨浦区：二手房均价为24，700元/平方米，周涨幅为41%。 浦东新区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为0.33%。 普陀区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为19%。
5、上海16区9月二手房均价情况如下：全市均价：50773元/m2，环比上涨0.62%，同比去年上涨0.52%。静安区：70115元/m2，环比下跌0.73%，同比去年上涨58%。黄浦区：86293元/m2，环比下跌0.55%，同比去年上涨10%。徐汇区：72906元/m2，环比下跌0.24%，同比去年下跌71%。
6、对于预算有限的刚需群体，尤其是年轻的上班族，总价300万的二手房是非常适配的。例如，在内环线的不夜城板块，虽然房龄较老，但交通便利、配套设施完善，性价比较高。 上海楼市近期出台了一系列政策，以维稳楼市，包括优化普通住宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限的优化政策。
梅园新村：成交了154套，位居浦东新区榜首。小区周边地铁线路众多，交通四通八达，步行可达世纪大道和八佰伴商圈，地段位置相当核心。虽然房龄超过40年，但单价基本都在9-10万左右，300万左右只能买到30平不到的1房。黄浦区 西凌新村：成交了65套，在黄浦区排名第一。
上海二手房性价比最高的区域主要包括长宁区和浦东的三林板块。长宁区：房价相对亲民：长宁区作为上海的一个宜居区域，其二手房房价相对较为亲民，适合不同预算的购房者。教育竞争不激烈：相较于上海其他区域，长宁区的教育竞争压力较小，为家庭提供了更为宽松的教育环境。
上海的二手房交易市场众多，分布在各个区域，以下是主要区域的二手房交易市场地址： 闵行区 二手房交易市场位于闵行区水清路159号。 徐汇区 二手房交易市场位于徐汇区上中路466号。 浦东新区 二手房交易市场位于浦东新区张杨路2899号。 普陀区 二手房交易市场位于普陀区中山北路2930号。
上海的二手房交易市场分布在各个区内，以下是部分区域的二手房交易市场地址：闵行区：位于闵行区水清路159号。徐汇区：位于徐汇区上中路466号。浦东新区：位于浦东新区张杨路2899号。普陀区：位于普陀区中山北路2930号。宝山区：位于宝山区宝杨路1369号。静安区：位于静安区老泸路1233号。
1、房源类型多样：虹口区的二手房市场涵盖了从老式公寓到现代豪宅，从小户型到大平层的各种类型房屋。购房者可以根据自己的预算、家庭结构和居住需求来选择合适的房源。价格相对亲民：相较于新房市场，虹口区的二手房价格更为亲民。
2、中原地产在虹口区设有多个分店，覆盖了区内多个重要区域，如欧阳路、曲阳路、四川北路等，为客户提供便捷的服务。该公司专注于新房销售、二手房买卖、租赁以及物业托管等业务，拥有专业的团队，能够为客户提供全方位的房产解决方案。中原地产的服务不仅限于房产交易，还包括市场分析、法律咨询等增值服务。
3、二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
4、虹口区：二手房均价为26，900元/平方米，周涨幅为66%。 杨浦区：二手房均价为24，700元/平方米，周涨幅为41%。 浦东新区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为0.33%。 普陀区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为19%。
黄浦区均价最高，达156332元/㎡；虹口区为143202元/㎡；徐汇区为139195元/㎡。长宁、杨浦、静安、普陀等区新房均价也在10万以上。浦东新区新房均价为68561元/㎡。闵行、宝山、松江、青浦等区均价在5 - 5万元/㎡之间。
二手房优势在于地段成熟，周边配套设施完善，像商场、学校、医院等一应俱全，生活便利。交通也往往更发达，公交线路多，甚至靠近地铁站。价格相对灵活，有议价空间。而且即买即住，无需等待漫长的交房期。新楼盘则环境规划较好，绿化、景观设计更符合现代审美。房屋户型设计新颖，空间利用更合理。
同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话，是入手新房的一个好时机，拿浦东外高桥区域举例，次新房的挂牌价均价到7万左右，新房的价格才到6万每平。因此，上海目前开盘的新盘都比较抢手，今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。
万元 豪宅扎堆入市，最高均价17万元 从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。
楼盘规模：新楼盘的单独区域最好在400亩以下，总开发量不超过1000亩。过大的楼盘规模可能影响业委会的产生和物业的选择，进而影响二手房的价格。 售楼处规格：观察售楼大厅是否规范，是否公示项目不利因素，以了解开发商的诚信度和项目的透明度。 价格对比：非知名小开发商开发的高端楼盘应尽量避开。
二手房成为风向标：在楼市火热的年月里，二手房价格通常要高于周边新盘。然而，随着市场变化，大量二手房以“跳楼”价出售，导致新盘与二手房之间的价格“倒挂”现象不复存在。二手房市场的这种变化对新盘市场产生了反向影响，迫使新盘以更低的价格入市以吸引购房者。