房产税的计算方式 从价计征：计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%扣除比例：该比例具有地域性特征，由南通市政府根据当地情况确定，一般在10%～30%之间。应税房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。
计税依据：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率。其中，税率一般为12%，但对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。说明：这种计税方法适用于出租的房产，即房产所有者将房产出租给他人使用并收取租金的情况。
税率：采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。即，房产税应纳税额 = 房产余值 × 2%。从租计征房产税 计税依据：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。这意味着，如果房产被出租并产生了租金收入，那么这部分收入就需要作为房产税的计税依据。
计算公式：房产税税额 = 应税房屋租金收入 × 12%说明：当房产被出租时，房产税的计算依据是房屋的租金收入，税率为12%。自用房产的房产税：计算公式：房产税税额 = 应税房产原值 × [1 - （10%～30%）] × 2%说明：当房产为企业自用时，房产税的计算依据是房产的原值。
1、星苏花园。爱思开希半导体材料有限公司，成立于2017年，位于江苏省南通市，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业。截止至2022年10月12日，星苏花园的房屋处于出租状态，需要众多的电子化学品，因此该小区很合适。该公司的经营范围包括新材料技术开发服务，电子化学品的生产、销售、进出口等。
南通房子不好出租的原因：季节性需求波动 南通的房屋租赁市场与其他城市类似，存在季节性波动。在旅游旺季或学生返校期间，租赁需求会相对增加。但在淡季或非节假日时期，租赁需求较低，可能导致房屋出租率下降。因此，整个租赁市场的活跃度对于出租房屋有直接的影响。
答案：南通房子难以租出，主要原因包括市场供需失衡、地理位置影响以及当前经济形势的制约。市场供需失衡 随着南通城市化进程的加快，大量新建住宅不断涌入市场，导致住房供应过剩。而需求方面，由于南通的经济、产业、就业吸引力尚未达到一线城市水平，部分人群支付能力有限，造成部分区域租房需求不足。
人口流出大。大量的人口流出使房屋空置，供大于求，由此南通房子不好出租。南通古称通州，别称静海、崇州，江苏省辖地级市，长江三角洲中心区城市，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心和现代化港口城市。
在南通市区租房时，老小区相对便宜的选择有易家桥新村，这里交通便利，生活购物也很方便，但房子相对老旧，小区环境一般。同样，新桥新村、板桥新村、虹桥新村和城南新村的价格也较为实惠，二室一厅的租金大约在1500至2000元之间。
在南通市区租房子，如果想租个好点的公寓式房子的话，300是绝对租不到的，除了跟人合租（曾经有个海门的同学租过小石桥附近的房子）。大部分20多岁刚工作的，工资大概1500到两千多样子的，都是外地人。
其次，崇川区拥有丰富的教育资源。区域内有多所知名学校，如南通市一中、崇川学校等，为购房者提供了优质的教育资源保障。对于有孩子的家庭来说，选择崇川区的房子，可以让孩子享受到更好的教育环境和教育资源，为孩子的未来打下坚实的基础。此外，崇川区的交通便利性也是其优势之一。
总之，对于那些希望在南通市中心附近找到经济实惠租房选择的人来说，城港新村是一个值得考虑的地方。这里的民房租金合理，交通便捷，生活设施齐全，治安良好，是一个理想的居住地。
除了狼山和园林景区，南通还有许多其他值得一去的地方。如南通博物苑，这里收藏了大量珍贵的历史文物和艺术品，是了解南通历史文化的好去处。此外，濠河风景区也是不可错过的景点之一，这里不仅有美丽的自然风光，还有众多的历史建筑和文化设施，游客可以在这里感受南通的历史底蕴。
如皋市客运中心站。根据查询百度地图得知：如皋市客运中心站距离南通市发展区近，有5公里的距离，从南通市区到如皋市客运中心站，可以乘坐南通市区至如皋市区的长途客运班车，需1个小时。