马来西亚的房产和中国房产主要有以下区别：贷款利率：马来西亚房产的贷款利率大约在4%左右浮动。中国房产的贷款利率则在5%6%左右浮动。住宅地契：马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，可以世代相传。中国的房产产权只有70年，且地契不归居民所有。
贷款利率差异 马来西亚房产的贷款利率大约在4%左右浮动，而中国的购房贷款利率则在5%-6%左右浮动。 产权年限差异 马来西亚的房产大多为永久产权，少部分为99年产权，且没有遗产税，可以代代相传。在中国，民用住宅建筑权属于70年，商用房屋建筑权属于40年，工业用地使用年限为50年。
在产权方面，马来西亚的房产多数拥有永久地契，少数受限于99年的使用权限，与国内普遍的70年产权相比，无疑提供了更长的持有期。更重要的是，这里的产权归属清晰，让购房者拥有更安心的资产。
此外，马来西亚房产的面积计算方式与国内不同。马来西亚房产面积指的是套内面积，而国内则是建筑面积。这意味着，马来西亚房产的实际居住面积与标示面积之间的差距较小。相比之下，国内的得房率往往较低，有时可能相差很大。对于投资者而言，这种差异在选择投资房产时需要考虑。
马来西亚房产和中国房产的区别如下：贷款利率不同 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，中国国购房贷款利率则在5%-6%左右浮动。产权年限不同 马来西亚的房产大部分为永久产权，另一小部分房产，为99年产权。且无遗产税，可以世代相传。
产权对比：马来西亚的房产通常拥有永久地契，尽管有部分为99年租赁权，这与中国常见的70年产权相比，为购房者提供了更长的资产持有期限和更清晰的产权归属，增加了购房者的安全感。
1、马来西亚槟城的房价，目前徘徊在每平方大约两万左右，与中国的二线城市价格相当，还未触及一线城市的高昂水平，显示出市场的稳健和潜力待挖掘。在产权方面，马来西亚的房产多数拥有永久地契，少数受限于99年的使用权限，与国内普遍的70年产权相比，无疑提供了更长的持有期。
2、槟城房价观察：马来西亚这座城市的房价与中国二线城市大致持平，大约每平方两万左右，远未达到一线城市的昂贵水平，反映出其房地产市场具有稳健的增长潜力和较大的上升空间。
3、槟城作为马来西亚最大的城市之一，房价并没有和马来西亚的二线城市拉开很大差距。但是比起中国大陆二线城市来说还是显得便宜不少。因为槟城是一个世界文化遗产城市，很多的方式都是上个世界的建筑，这些建筑都是当地人拥有，很少参加交易。
1、地区差异 吉隆坡及周边地区：作为马来西亚的首都和经济中心，吉隆坡的二手房产价格相对较高。高端住宅区和商业中心的房产价格尤为昂贵，而相对偏远的地区或老旧社区则价格较为亲民。槟城、新山等地：这些地区作为马来西亚的重要城市，也拥有较为活跃的房地产市场。
2、算是比较便宜。比如廉价房，八十平方米的只要人民币十万元不到的样子，一百五十多平的双层别墅也只要五十万人民币左右。而市区一百五十多平的二手公寓也只要三十万人民币左右。算是比较便宜。比如廉价房，八十平方米的只要人民币十万元不到的样子，一百五十多平的双层别墅也只要五十万人民币左右。
3、二手房市场活跃：马来西亚的二手房市场具有较高的投资价值，相比之下，国内的二手房市场相对不活跃。投资类型多样：外国买家在马来西亚可以购买100万马币以上的物业，投资选择更加灵活；而在国内，只能购买商品房。购买数量无限制：在马来西亚，外籍置业者没有限制购买住宅套数，而国内则实行了限购政策。
4、根据海那边众多海外房产投资者的经验来说，马来西亚房地产值得买，但是和中国房市各有千秋。首先如果单从炒房赌涨房价来说，马来西亚完全比不过中国，马来西亚目前涨幅最大的吉隆坡目前每年涨价的速度只有北京的60~70%，更别谈国内的那些二三线城市了。
5、他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳水准，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。在海外投资中，有部分购房者热衷购买二手房，或者更便宜的物业。