两证分开的。但有两种情况：一种是商品房兰州市很多小区的房产证早下来了，但土地使用证还没要办下来（有的长达5年）；另一种是划拨土地所建房屋没有土地使用证。具体可以到七里河区国土资源局查一下是否补办了土地使用权出让手续，如果补办了，土地使用证就是国土局没有办理下来，否则就没有土地使用证。
1、盛福花园二手房的房价大约为7000元/平米。以下是对盛福花园二手房房价及相关信息的详细分析：房价概况 价格水平：盛福花园的二手房房价目前维持在7000元/平米左右。价格来源：该价格来源于网络，可能因市场变化、房屋具体位置、装修情况等因素有所波动，仅供参考。
2、价格情况 2室1厅1卫户型：这种户型的二手房面积大约为73㎡，售价为55万。换算成单价，约为7534元/㎡。3室2厅1卫户型：这种户型的二手房面积稍大，为103㎡，售价为75万。单价相对较低，约为7281元/㎡。面积范围 济南市盛福花园的二手房面积主要有两种规格：73㎡和103㎡。
价格区间 45平方米1室1厅：价格为4222元/平方米，总价约为19万。这种户型适合单身或小家庭居住，价格相对较低，适合预算有限的购房者。108平方米2室2厅：价格为4553元/平方米，总价约为49万。这种户型面积适中，适合三口之家或需要更多居住空间的家庭。价格相对合理，性价比较高。
二手房买方需要承担哪些费用契税：（1）买方首次买房并且房屋面积是在90平以下的房屋，契税是按照1%来缴纳。（2）买方首次买房并且房屋面积是在90平以上（含90平）并且是在144平以下的房屋，契税是按照5%来缴纳。
在义县，10万元左右的二手房主要有一些老旧的小户型住宅或者位于非繁华地段的房屋。这些房源通常建于上世纪八九十年代，房屋面积较小，装修简单，但价格相对较低，适合预算有限的购房者。这些二手房可能位于义县的老旧小区，这些小区周边配套设施较为完善，交通便利，生活方便。
在58同城的二手市场上购物，买家与卖家通常通过短信或平台内置的聊天工具进行沟通，以确保信息准确无误。买家和卖家之间的互动是基于信任和透明的原则，卖家会详细描述商品的情况，包括使用年限、配件是否齐全等信息，而买家则会询问商品的具体情况。双方沟通顺畅后，通常会约定一个见面交易的时间和地点。
在58同城网上购买二手手机，确实能够节省不少费用，但同时也会面临一些风险。为了确保交易安全，建议遵循以下几点建议。首先，避免选择托管服务或提前汇款的交易方式。这类交易存在较高的风险，建议使用58二手平台提供的担保交易服务，通过平台的第三方监管，确保双方权益得到保障。
在58同城上交易的二手车是否可信，这是许多消费者关心的问题。首先，我们需要警惕一些潜在的风险：车辆价格远低于市场价，这可能是一个红旗。卖家的联系电话归属地与车辆所在地不一致，这可能是一个警告信号。卖家要求先支付运费，这可能是欺诈的常见手段。
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在寻找二手车时，消费者务必谨慎，不要轻易被低价所诱惑。选择一个可靠的二手车交易平台或经销商是至关重要的，这样能有效避免落入欺诈的陷阱。总之，尽管58同城在最初定位上是为人们服务，但其二手车市场的混乱状况令人堪忧。消费者在享受便利的同时，也要保持清醒的头脑，以保护自身利益。