杭州良渚板块房价从4万跌到2万，确实跌回了8年前的水平。房价跌幅显著 近期，杭州良渚板块的和昌府小区房价出现了大幅下跌。该小区昔日的红盘高峰期房价曾达到4万/平，但如今已跌至2万/平左右，且即使以这个价格也难以顺利出售。这一跌幅不仅让业主们损失惨重，也让整个杭州楼市为之震动。
大江东：这里曾是万人摇板块、刚需必争之地和“楼市网红”，但如今新房热度不再，二手市场量价齐跌，整体跌去5000元/㎡。如核心区的标杆楼盘龙湖江与城，新房在售均价17800元/㎡，交付后二手房价一度站上3万/㎡，但不到1年又跌回。
此外，产品迭代与价格泡沫问题突出。早期“万人摇”项目存在品质瑕疵，例如窗框厚度不足，但却以高于新房2万元/㎡的价格挂牌。这种品质与价格不匹配的情况，使得购房者信心受挫。市场逐渐从炒作逻辑向居住属性回归，中介抱团造势也失去了效果，最终导致成交量和价格同步承压，出现房价暴跌的现象。
房价方面：2020年时杭州和南京房价差距不大，但如今杭州上城区房价已突破47000元，整体房价相比南京高出较多。人口因素：2019年杭州常住人口为1036万，比南京多1845万；且杭州常住人口增量为54万，是南京常住人口增量93万的8倍。更多的人口意味着潜在的住房需求更大，为楼市提供了支撑。
1、杭州房价突然暴跌主要是市场供需失衡、结构性矛盾加剧以及产品迭代与价格泡沫问题凸显等因素所致。从供应端来看，次新房与不限价新盘集中入市形成双重冲击。
2、综上所述，杭州房价暴跌的原因是多方面的，包括市场供需关系、泡沫破裂、产业支撑弱化、高杠杆风险以及政策调控等因素的共同作用。这些因素相互交织，共同影响了杭州楼市的走势。
3、有人认为随着教育政策的进一步调整和房地产市场的不断变化，学区房的热度可能会继续降低，从而导致房价进一步下跌。另一方面，也有人认为东方郡的地段和学区优势依然明显，且小区内的配套设施和居住环境也相对优越，因此房价仍有上涨的空间。
4、杭州钱二板块暴跌的原因是市场供需矛盾、投资客众多、产品力不足、配套设施不足、二手房市场竞争以及经济环境下行等多方面因素共同作用的结果。 市场供需矛盾：钱二板块面临供应量巨大而购买力不足的问题。
杭州房价是否还会下跌，不能一概而论。二手房市场降温 杭州二手房市场在2025年上半年经历了一定程度的降温。数据显示，2025年5月，杭州全市二手房成交均价环比下降了7%，超过六成的小区都在降价。
杭州房价短期内可能继续下跌，长期来看有望稳中有升。短期内，房价存在下跌压力。据贝壳网数据，2025年5 - 6月杭州二手房价环比下跌，接下来房价可能会回到5万元/平。且当前经济状态持续通缩，2025年以来工业品价格PPI指数连续四个月下滑，中游中小企业经营不景气，房地产指数处于不景气区间。
总之，杭州整体房价有下跌可能，但不同区域会因自身的人口流动、经济发展、配套设施、规划情况等因素呈现不同的走势。
预计到2027年，杭州的次新房将大量解禁，面临库存压力。这可能导致房价上涨的动力减弱，甚至可能出现下跌的情况。同时，杭州的炒房氛围浓厚，也可能对市场造成一定影响。如果炒房行为得到遏制，市场将更加健康稳定。
“老破小”房价情况：2024年，杭州朝晖、景芳、大关、翠苑四个“老破小”板块共28个小区样本中，1月房价为全年最高点，之后一路下滑，虽年中一度趋稳个别小区有反弹，但下半年持续走低。
杭州房价突然暴跌主要是市场供需失衡、结构性矛盾加剧以及产品迭代与价格泡沫问题凸显等因素所致。从供应端来看，次新房与不限价新盘集中入市形成双重冲击。
杭州滨江区的“顶流”学区房——欣盛东方郡，其房价经历了从巅峰到低谷的剧烈波动。2021年，该小区的最高成交单价曾突破8万元/㎡，然而如今却已暴跌至4万元/㎡，价格直接腰斩。
不能简单判定杭州房价暴跌。据房天下数据，2025年4月第3周杭州新房价格29360元/平，环比上周下跌0.88%，部分区县房价有降有升。从整体新房数据看，虽本周价格环比有下降，但仅0.88%的跌幅不能定义为暴跌。各区县情况存在差异，如滨江环比上周上涨11%，萧山环比上周下降0.99% 。
对房价产生下行压力。政策因素：官方出台较多楼市调整政策，杭州作为热门城市紧密跟进。这些政策旨在调控房地产市场，抑制房价过快上涨，一定程度上导致房价下跌。市场预期因素：购房者置业信心不足，市场预期偏弱，真实购房需求减少。买卖双方进入新的博弈周期，观望情绪浓厚，进一步促使房价下跌。
杭州房价是否还会下跌，不能一概而论。二手房市场降温 杭州二手房市场在2025年上半年经历了一定程度的降温。数据显示，2025年5月，杭州全市二手房成交均价环比下降了7%，超过六成的小区都在降价。
杭州房价短期内可能继续下跌，长期来看有望稳中有升。短期内，房价存在下跌压力。据贝壳网数据，2025年5 - 6月杭州二手房价环比下跌，接下来房价可能会回到5万元/平。且当前经济状态持续通缩，2025年以来工业品价格PPI指数连续四个月下滑，中游中小企业经营不景气，房地产指数处于不景气区间。
年杭州房价涨跌情况呈现出区域分化的特点。整体来看，杭州二手房市场在2025年8月表现出筑底企稳的态势。成交量虽有小幅下滑，但价格方面，网签均价环比微涨0.2%，同比上涨2%，显示出总体保持稳定的特点。
年杭州房价整体趋稳，但区域分化显著，下行压力犹存。整体价格情况：新房均价21416元/㎡，区域差异明显，上城区最高达45000元/㎡，滨江区最低为16596元/㎡；二手房均价30591元/㎡（7月数据），近3个月呈微降趋势，市场观望情绪浓厚。
关于2025年杭州房价是涨还是跌较难确切判断。一方面，杭州经济持续发展，城市建设不断推进，吸引大量人口流入。这些新增人口对住房有需求，会支撑房价。比如随着产业升级，更多高收入人群入驻，他们可能选择购置房产，从而推动房价上涨。
从房价历史数据角度分析，2024 - 2025年杭州二手房均价整体呈下降趋势，2024年二手房均价为31362元/㎡，2025年降至30495元/㎡，同比跌幅76%。2025年3 - 8月二手房均价也呈波动下降态势。不过，部分区域房价有不同表现，如桐庐房价有39%的涨幅，而拱墅、临平、钱塘等区域房价有一定程度下跌。
