法院一般不能拍卖被执行人已经合法转让给别人的房子。分析说明：一般情况：当房产已经通过合法手续转让给别人，并且完成了所有权的转移后，原房主（被执行人）对该房产就不再享有所有权。在此情况下，如果原房主存在未履行的债务，法院在一般情况下是不能对该已经转让的房产进行强制执行或拍卖的。
房产公证到别人名下后，法院在特定情况下是可以进行拍卖的。基于合法交易或赠与的公证 如果房产公证是基于合法的交易或赠与等行为，并且受让人已经支付了合理的价款或满足法律规定的赠与条件，通常情况下，法院一般不会执行该房产。
只有唯一一套房法院执行是否可以拍卖，具体如下：一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权。
1、法院立案后，有2套房子是否会拍卖，取决于多种因素。如果这两套房子均非被执行人的唯一住房：法院在判决后，有权对全部或部分房产进行拍卖，以偿还欠款。在此情况下，两套房产均有可能被拍卖。
2、唯一住房且未用作担保：如果房产是债务人的唯一住房，并且没有用作债务担保，那么通常不会被拍卖。这是为了保护债务人的基本居住权。
3、名下只有一套房子，法院一般情况下不会拍卖，但符合特定条件时可能会被执行拍卖。根据法律规定，为保障被执行人的基本生活需求，生活必需的居住房屋法院可查封但不得拍卖。
4、只有一套也可以拍卖，当然，如果房屋面积较小，仅能维持基本家庭生活用，法院一般不予拍卖。但如果申请人愿意给付五到八年房屋租金，让其另行租房居住的，法院也可以查拍卖。
5、只有唯一一套房法院执行是否可以拍卖，具体如下：一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权。
离婚拍卖房产按照市场价。在离婚案件中，当涉及到房产的拍卖与分割时，其价值的评估标准并非购买时的价格，而是以当前的市场价值为准。这一原则确保了财产分割的公平性和合理性，反映了财产的实际价值变动。
法律分析：是现价，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后再作分割。夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
因此你所说的情形，房产通常市价为参考来确定·。
郑州鲁巧律师解46万的房子，由法院拍卖，通常会低于市场价值的30%左右，耗时时间长，且不易变现；司法实务中，当事人很少申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
1、房子拍卖后，一般不能协商还款。以下是具体原因：首先，房子一旦被拍卖，就意味着该房产已经被出售以偿还债务，如银行贷款等。在这一刻起，原债务人与债权人（如银行）之间的债务关系即告结束。因此，从法律上讲，拍卖后的房子是不能再协商还款的。拍卖所得的资金通常用于偿还债务，若拍卖所得足以覆盖全部债务，则债务关系完全终结。
2、房子准备拍卖还能协商还款。房屋已经到了拍卖阶段，被执行人可以和法院协商还上欠款不拍卖房屋。根据相关法律法规，被执行人愿意睁烂还款的，可以取消房产拍卖。执行人取得执行依据后，申请对被执行人还款的分配。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十六条申请执行的期间为二年。
3、房子被拍卖后，借款人仍然可以与金融机构协商还款。以下是具体的协商方式和注意事项：与金融机构协商：借款人可以与金融机构协商，请求重新安排还款计划。金融机构通常会根据借款人的财务状况和还款能力来决定是否接受协商。
4、综上所述，房子被拍卖后是否还可以协商还款并不是绝对的，而是取决于拍卖程序的规定、法律条款以及借款合同的约定。因此，在遇到这种情况时，借款人应咨询专业人士，了解自己的权益和可能的协商途径。
5、房子被拍卖还可以协商还款，视情况而定，具体如下：一般情况下，法院拍卖房子的时候，拍卖人会要求买家在拍卖结束后立即支付全部购买价款，如果买家有能力支付，但是拍卖人同意，买家可以协商还款；如果拍卖房子的时候，拍卖人会要求买家在拍卖结束后的一个月内将差价全部还清，或者重新协商分期还款。
6、房子准备拍卖时，仍然可以协商还款。具体情况如下：协商还款的可能性：房屋到达拍卖阶段后，被执行人仍有机会与法院进行协商，通过还款来避免房屋的拍卖。法律法规依据：根据相关法律法规，被执行人如有还款意愿，可以取消房产拍卖。
1、房子被执行拍卖了还能协商还款。房屋已经到了拍卖阶段，被执行人可以和法院协商还上欠款不拍卖房屋。根据相关法律法规，被执行人愿意还款的，可以取消房产拍卖。执行人取得执行依据后，申请对被执行人进行还款的分配。
2、房子被拍卖还可以协商还款，视情况而定，具体如下：一般情况下，法院拍卖房子的时候，拍卖人会要求买家在拍卖结束后立即支付全部购买价款，如果买家有能力支付，但是拍卖人同意，买家可以协商还款；如果拍卖房子的时候，拍卖人会要求买家在拍卖结束后的一个月内将差价全部还清，或者重新协商分期还款。
3、房子准备拍卖还能协商还款。房屋已经到了拍卖阶段，被执行人可以和法院协商还上欠款不拍卖房屋。根据相关法律法规，被执行人愿意睁烂还款的，可以取消房产拍卖。执行人取得执行依据后，申请对被执行人还款的分配。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十六条申请执行的期间为二年。
4、房子准备拍卖时，仍然可以协商还款。具体情况如下：协商还款的可能性：房屋到达拍卖阶段后，被执行人仍有机会与法院进行协商，通过还款来避免房屋的拍卖。法律法规依据：根据相关法律法规，被执行人如有还款意愿，可以取消房产拍卖。
5、一方面，可以与法院进行协商：被执行人可以向法院提出具体的还款计划，并与法院就还款金额、还款期限等关键条款进行深入的沟通与协商。
房产难以分割：若共有住房无法实物分割，法院可整体拍卖，拍卖后保留非债务方配偶的财产份额。债务关联或房产超标：若房产面积远超当地生活必需标准，或债务虽为个人债务但房产价值显著高于债务金额，法院可执行超出部分。
夫妻共有的房产，法院在特定情况下会强制拍卖。若债务被认定为夫妻共同债务，法院有权直接查封并拍卖共有的房产，以清偿债务。这种情况下，由于债务是双方共同承担的，因此法院可以整体处理共有财产。若债务是一方个人债务，但房产为夫妻共有财产，法院同样可以查封整体房产。
综上所述，在夫妻共同债务不清偿且符合相关法律规定的情况下，法院有权拍卖夫妻共同房产。
对于夫妻共有的房产，如果它是夫妻双方的唯一住所，法院通常不会轻易进行拍卖，以保障夫妻的基本居住权。但在某些特定情况下，如被执行人名下有其他房屋、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋、申请人提供居住房屋或同意扣除租金等，法院可以依法拍卖执行。