贝壳和链家其实就是同一家公司旗下的不同业务形态。升级关系：贝壳找房是由链家网升级而来的线上平台。链家网原先主要服务于线下业务，后转型并更名为贝壳找房，专注于线上业务。品牌入驻：链家已成为贝壳找房的入驻品牌之一。除了链家，贝壳找房还邀请了其他商家如德祐入驻，提供更多房源信息。
贝壳是由链家网升级而来的线上找房平台，链家是贝壳的入驻品牌之一，两者关系紧密且互补。升级关系：贝壳找房是由链家网升级发展而来的，链家网转型为贝壳找房后，不仅包含了链家的房源，还吸引了其他商家入驻。
贝壳与链家，两者究竟是何关系？简单通俗地解释，贝壳找房其实就是由链家网升级而来的。贝壳，这个我们熟知的线上找房平台，其背后有着链家的身影。链家，作为线下房产经纪品牌，如今已成为贝壳的入驻品牌之一。贝壳与链家的紧密联系 贝壳找房平台不仅仅有链家的房源，其他商家也可以在这个平台上发布房源。
贝壳和链家什么关系通俗点说 贝壳找房其实是由链家网升级而来的，链家已成为贝壳的入驻品牌之一，除了链家，其他商家也可以在贝壳找房平台上发布房源，贝壳找房与链家最大的区别在于贝壳找房主要负责的是线上业务，而链家主要负责的是线下门店业务。两者具体关系就是根据情况来看，链家在线正式更名为链家网。
品牌关系：贝壳和链家虽然属于同一集团，但它们是两个独立的品牌。贝壳作为平台品牌，而链家则作为平台上的优质品牌之一。业务关系：贝壳平台上汇聚了众多优质的房地产经纪品牌，包括链家在内。这些品牌共同为消费者提供多元化的房产交易服务。战略关系：贝壳的成立是链家转型升级的重要战略举措之一。
贝壳和链家是同属于一个大的企业集团。具体来说：起源关系：贝壳找房起源于链家，是链家的延伸和发展。品牌区分：虽然贝壳和链家在品牌上有所区分，各自有不同的品牌形象和市场定位。
链家房屋托管是一项专业且全面的服务，可以为房东提供便捷和省心的房屋出租管理。以下是关于链家房屋托管的详细解服务内容：链家房屋托管服务包括房间装修、租房广告宣传、房屋维修与保养、租客筛选与管理等一系列房屋租赁管理服务。
从房源发布、租客筛选、合同签署、租金收取、维修管理等方面，链家托管房屋可以提供全面的服务，减轻了房主的后顾之忧。然而，链家托管房屋也存在一些风险。首先，链家作为中介公司，会收取一定的服务费用，这对于房主来说可能增加了一定的开支。其次，托管过程中可能会出现租金拖欠、损坏房屋等问题，需要房主与链家积极沟通解决。
综上所述，链家自如租房托管服务在品牌信誉和专业性方面表现较好，但也存在一些潜在的风险和需要注意的事项。在租房过程中，务必保持谨慎和理性，确保自己的权益得到保障。
租金承诺过高，后期可能减租或扣费。链家托管有时会以高于市场价的租金来吸引业主，但这往往可能是一个陷阱。在免租期结束后，托管公司可能会与业主谈判降价或延长免租期，导致业主的实际收益低于预期。合同中存在隐形费用。
1、服务质量不佳：一些人认为链家的服务质量不够出色。可能包括咨询不及时、交易流程不透明等方面，导致客户在购房或租房过程中感到不便或困扰。 销售策略不当：在某些情况下，链家的销售策略可能引发争议。例如过度承诺、不实宣传等行为，可能会损害客户的利益，进而产生负面评价。
2、链家在销售过程中可能过于追求商业效益，有时会过分夸大某些房产的优势，或者隐瞒一些不利信息。这种商业化的销售手段可能会影响消费者的购房决策，导致消费者在购买后产生不满。服务流程繁琐 链家的服务流程相对繁琐，从咨询到签约再到过户等各个环节都需要消费者亲自参与，耗费大量时间和精力。
3、还有就是房屋托管的话，房子的价格会被中介公司进行乱提价，对房东的影响也是非常不好的。在这个合同执行期间，房东是不可以收回房屋的，要不然到时候是要缴纳这个违约金的。还有毕竟是交给别人的，也不知道那些工作人员有没有把价格乱提上去，到时候住户肯定就会不太满意。
链家的中介提成制度颇为复杂。若业绩（中介费）达到2万元即可转正至A1级别，此时提成比例为30%；若业绩达到10万元，则升为2级别，提成比例提高到35%；当业绩达到20万元，则升为3级别，提成比例进一步提升至40%；若业绩达到40万元，则升至4级别，此时提成比例为45%。在实际操作中，一套房子的成交涉及多名中介。
剩余的20%部分，也不是全部归经纪人，还要根据其个人级别来计算提成。链家的经纪人分为1至10个级别，相应的提成比例也在30%至75%之间变动。因此，链家的中介费分配机制不仅考虑个人业绩，还强调团队合作和业绩共享，确保每位成员都能从中受益。
对于经纪人： 一般范围：通常是根据所售房屋的成交额的一定比例来计算，该比例一般在3%7%不等，但也可能存在8%10%的情况，具体视实际情况而定。 示例：如果一名经纪人帮助客户购买了一套价值100万的房产，他或她可能会获得大约3万到7万元的提成，若按8%10%计算，则提成范围为8万到10万元。
链家的经纪人分为1至10个级别，提成比例在30%至75%之间。这意味着，不同级别的经纪人可以获得不同的提成。例如，级别较低的经纪人可能只能获得30%的提成，而级别较高的经纪人则可以获得75%的提成。链家公司会根据个人的业绩和级别，来计算提成比例。
链家二手房中介费通常为房屋成交价的2%左右。以下是关于链家二手房中介费的几点详细说明：标准费率：链家二手房中介费一般按照房屋成交价的2%来收取。例如，如果房屋成交价为100万元，则中介费为2万元。费率浮动：虽然标准费率是2%，但这个费率并不是固定不变的。
贝壳链家将二手房卖家中介费由1%提高到75 近日，贝壳链家发布了一项关于调整中介费的通知，宣布将二手房卖家中介费由原先的1%提高到75%，而同时买家中介费则由2%下调到25%。这一调整引发了广泛的社会关注和热议。
链家二手房中介费一般是房产总价的1%至3%，具体费用可议价，相对于一些情况可能显得稍贵。以下是关于链家二手房中介费的具体说明：中介费标准 理论标准：链家理论上可以从房屋出售方和购买方各收取房价的0.5%至1%作为中介费。但实际操作中，更多情况下是从购买方收取中介费。