1、哈尔滨市二手房过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税以及其他一些相对较少的费用。契税：买方首次购房且房屋面积90平方以下，按照1%缴纳。买方首次购房且房屋面积90平方以上（含90平）144平方以下，按照5%缴纳。
2、哈尔滨二手房的契税计算主要依据房屋的建筑面积来确定税率。根据当前政策，对于建筑面积小于180平方米的普通住房，契税统一按照房屋评估价的1%收取。这一政策调整使得契税的收取更加简化，不再区分房屋面积是否小于90平方米或是否为首次购房。
3、哈尔滨二手房契税的计算方式主要依据房屋面积和购房套数来确定，除了契税外，还需缴纳增值税、个人所得税等税费。契税：房屋面积超过144平米：契税为房款的3%。房屋面积不超过144平米但超过90平米：契税为房款的5%。房屋面积不超过90平米且为首套房：契税为房款的1%。
1、税率：一般为房屋交易总额的1%。缴纳方：通常由卖方承担。减免情况：如果卖方所售房屋为其家庭唯一住房，并且持有时间超过5年（部分城市可能规定为2年），可以免征个人所得税。建议：在交易前，卖方应确认自己是否符合免征条件，并准备好相关证明材料。
2、房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。房产证满5年且为唯一住房的，可以免除个人所得税。以上是哈尔滨二手房交易过程中买卖双方需要缴纳的主要税费。在实际操作中，建议咨询当地房产交易中心或专业律师，以确保税费计算的准确性和合法性。
3、哈尔滨市二手房过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税以及其他一些相对较少的费用。契税：买方首次购房且房屋面积90平方以下，按照1%缴纳。买方首次购房且房屋面积90平方以上（含90平）144平方以下，按照5%缴纳。房屋面积144平方以上、买方不是首次购房、车库或非普通住宅（商业用房），按照3%缴纳。
4、二手房契税征收标准 二手房契税的税率为3%。其中，个人购买第一套普通住宅的，契税减半征收，即税率为5%。二手房契税计算公式 应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×税率（3%或5%，根据是否为首套房确定）。
5、个人所得税：卖方出售二手房时，如果房屋不是其家庭唯一住房且购买时间不足5年，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率通常为房屋交易总额的1%或两次交易差的20%。但如果房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，则可以免征个人所得税。
6、契税计算方式 哈尔滨二手房的契税计算主要依据房屋的建筑面积来确定税率。根据当前政策，对于建筑面积小于180平方米的普通住房，契税统一按照房屋评估价的1%收取。这一政策调整使得契税的收取更加简化，不再区分房屋面积是否小于90平方米或是否为首次购房。
1、哈尔滨二手房公积金贷款流程如下：准备阶段 确认购房资格：首套房认定：若您及配偶之前无任何形式住房贷款（商业贷款和公积金贷款），则视为首套房。首付比例：首套房且建筑面积90平方米以下，首付比例为20%；90平方米及以上，首付比例为30%。若为二套房，首付比例至少为60%；三套房及以上则不予贷款。
2、哈尔滨二手房公积金贷款流程如下：查询与预约评估：查询贷款事宜：前往哈尔滨市公积金中心查询窗口，了解贷款的相关政策、条件及所需材料。预约评估：到担保公司对欲购买的二手房进行评估，确定房屋价值，这是贷款额度的重要依据。贷款审核：签订担保协议：与担保公司签订担保协议，明确双方权利义务。
3、哈尔滨二手房公积金贷款流程如下：查询与预约评估 查询贷款事宜：前往哈尔滨市公积金中心查询窗口，了解贷款相关政策和要求。预约评估：到担保公司对欲购买的二手房进行评估，以确定房屋价值。贷款审核 签订担保协议：与担保公司签订担保协议。缴纳费用：交监管的首付款、评估费和担保费。