1、漳州东山岛的房子便宜原因：本来根据漳州的10年规划来发展的话，沿海城市应该以龙海角美为中心向两翼扩展，但是由于东山岛的管理水平有待提高，导致规划中的一些工业设想，某些项目都无法实现，从而影响到沿海城市的建设速度。
2、东山岛距离宁波市区有一定的距离，需要坐船前往。这使得东山岛的地理位置相对偏远，不太方便居住和交通出行。因此，东山岛的房子相对来说价格较为便宜。房屋质量相对较差东山岛距离宁波市区有一定的距离，需要坐船前往。这使得东山岛的地理位置相对偏远，不太方便居住和交通出行。
3、因为漳州东山岛还处于发展阶段，房价并不是很高。东山岛房价新房房价：8852 元/平米；二手房房价：9208 元/平米。东山岛，别称陵岛，形似蝴蝶亦称蝶岛，位于中国福建省南部沿海，隶属于福建省漳州市东山县，是福建省第二大岛。
4、市场供需关系变化 随着房地产市场的调控，投资客减少，东山岛的房源供给可能大于需求。当市场上的供应量超过需求量时，房价自然会受到压力，出现下跌。经济环境和政策影响 经济环境的变化，特别是投资环境的恶化，可能对房价产生影响。此外，政府的相关政策，如限购、限售等政策，也会对房价产生影响。
5、为获取更准确的价格，建议直接咨询该楼盘的售楼处或房产中介。东山恒大御景半岛的楼盘均价为7300元/㎡。旗滨·金銮国际的房价为6700元/㎡。此外，根据2025年漳州东山县楼盘人气榜，其他楼盘的均价也有所不同：胜金鼎都的均价为9300元/m。帝景国际星城的均价为7800元/m。
6、丰富的旅游资源：东山岛拥有丰富多样的旅游资源，包括海滩、景点、度假村等。这些旅游资源为当地的房地产市场提供了支撑，也为购房者提供了更多的便利和机会。 交通便利：尽管是海岛，但东山岛的交通状况良好，方便了居民和游客的出行。这也为房产的便利性和使用价值增加了额外的优势。
1、二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。