1、售价：以176万为例（实际价格可能有所变动）。单价：约为22564元/平米（具体单价可能因房屋位置、楼层等因素有所差异）。参考首付与月供：首付约为580万，月供约为8062元（同样受贷款期限和利率影响）。房价走势分析 北京西山国际城的二手房房价受到多种因素影响，包括区域发展、政策调控、市场供需等。
2、地理位置相对较偏： 北京西山国际城虽然位于北京市海淀区，但相对于海淀区其他地段，其地理位置并不算十分优越。离市中心较远，交通不便，这导致了其房价相对较低。 房屋类型多样，包括经济型房屋和二手房源： 西山国际城提供的房屋类型多样，包括一些经济型房屋和二手房源。
3、北京西山国际城比周边其他小区便宜的原因有以下几点： 小区格局不佳，采光不好。 户型选择较多，价格相对较低。 可能是商业地产，产权只有40年。 居住人群混乱，物业问题突出，附近没有购物设施。 出租率高，但外地购房者不一定愿意出租。
4、总结 总的来说，北京西山国际城是一个值得信赖的社区。其优越的地理位置、良好的居住环境和完善的配套设施，吸引了众多家庭居住。如果你想在北京市的西山区寻找一个温馨的家园，西山国际城会是一个不错的选择。
整体房价水平 北京西山华府作为一处高端住宅社区，其二手房房价普遍较高。根据网络上的信息，该社区的房价在不同面积和户型的房屋之间存在差异，但整体上都处于较高水平。具体房价示例 1380万的房屋：这是一套4室2厅3卫的住宅，面积为223平米。
容积率0，已经绝版的高端住宅区，以后北京地块不会批地也不会再建设这类楼盘，保值性很强。人大附是北京现在最顶级的学区，不用多说。另一个就是【西山天璟】景山学校的学位房，业主直升，即使是二手房业主也能直升上学，跟燕西华府一样。保值性很强。
海淀区整体均价：海淀区的二手学区房平均价格在22000-30000元/平方米之间。这一数据可以作为建材城西二里二手房均价的一个参考基准。周边高端楼盘价格：如亿城西山华府等高端楼盘的二手房价格已达38000元/平方米甚至更高。
1、二手房买卖需要注意以下几个关键细节：核实房屋情况 房屋状况：详细了解房屋的结构、装修、使用年限等，避免购买到存在严重质量问题的房屋。地理位置与环境：考察房屋的地理位置、周边环境、交通状况等，确保符合个人居住或投资需求。
2、在二手房交易中，购房者需要注意以下几个关键细节：核实费用结清情况 费用种类：购房者需仔细核实原业主是否已将暖气费、宽带费、车位费、物业费等各项费用全部结清，以避免承担不必要的后续费用或引发纠纷。欠款处理：若发现存在欠款情况，应尽快要求对方补缴，并在合同中明确相关责任，确保交易顺利进行。
3、二手房出售的注意事项主要包括以下几点：确认房屋共有人情况：核实共有人信息：确保了解房屋是否有多个共有人，并取得所有共有人的同意，以避免后续因共有人权益问题产生纠纷。处理已出租房屋：取得承租人同意：如果房屋已出租，出售前应取得承租人的书面同意，并遵循相关租赁协议的规定。
4、二手买房需要注意以下几个细节问题：确认房屋出售资格：核查房屋性质：首先要确定二手房是否属于允许出售的房屋，特别是公有住房房改售房时，需确认是否存在单位的优先收购权，尽管这种情况目前已较为少见，但仍需谨慎对待。核实房屋所有权：确保房屋所有权真实、完整、可靠。
5、在二手房交易中，需要注意以下几个细节：核实原业主费用结清情况：费用种类：购房者需仔细核实原业主是否已将暖气费、宽带费、车位费、物业费等全部结清，避免承担不必要的费用或产生纠纷。欠款处理：若发现有欠款，应尽快要求对方补缴，并在合同中明确相关费用的承担方。
我购买了一套二手房，位于西山区域。当时那户主告诉我他们家做了隔热层，但我后来得知，实际上隔热层并没有在室内进行安装。这让我感到有些疑惑，因为有人告诉我，隔热层的材料可能含有毒物质。隔热层通常是由泡沫板构成的，这是一种我们日常生活中常见的材料。泡沫板的成分及其可能带来的风险，我们也都已经有所了解。
你在买房考虑顶楼己建隔热层就与中介签定定金合同，现在发现隔热层是违建，如果你现在不打算买这套房是需要交违约金的，因你已交定金，这是法律规定的，因你是自愿签的合同并交定金，你只有和中介和房主进行勾通协商解决为好。从你的情况可以说明你是受骗的，所以可以解除合同。
二手房买顶楼是否需要做防水取决于该房屋的具体情况。如果顶楼存在漏水问题或其他防水隐患，或者在购买时发现顶楼有明显的漏水痕迹，那么建议进行防水处理。此外，如果购房者对防水的要求较高，或者担心未来的漏水问题，也可以考虑进行防水处理。
