房龄多久没关系，最主要的还是需要看房产证的填发日期，房产证过五年的话，过户费用大约在成交价或者评估价的4%左右，房产证不过五年的话费用大约在10%左右。最好是过户，才是避免纠纷的最好办法。
契税：契税是房屋买卖交易时必须缴纳的税费。在临沂，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般而言，契税的税率在1%至3%之间。 增值税：对于二手房交易，如果房屋持有时间不满2年，需要缴纳增值税。临沂的增值税税率为全额征收，一般为房屋成交价的5%。
一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。
买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房最好不要买。
买二手房房龄不超过10年较好： 二手房市场中的二手房，25年最适合购买，房龄短，小区环境和装修都较好。 其次是510年的二手房，这类房子通常价格适中，性价比较高。 15年左右的二手房也可以考虑，但需要注意房屋维护和保养情况。
曲阜沂水君庭的房价根据房屋的具体情况和面积有所不同，二手房单价大约在4265元/㎡至4300元/㎡之间，而君泰·沂水君庭楼盘的均价约为5300元/㎡。
沂水溶洞好几个，你指的应该是山东地下大峡谷吧。线路推荐：曲阜 → 日东高速 → 临沂/沂南/沂水，山东地下大峡谷就位于沂水县城西南方向8公里，沂水县姚店子镇。
一水豪庭和一水君庭没有什么具体的区别，这是两个小区罢了。只是名字上的区别。
①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
1、房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
3、二手房过户费的计算主要包括以下几项税费：营业税：不足5年的二手房对外销售需全额征收。超过5年且为普通住房则可免征。非普通住房需按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收。契税：首次购买90平米以下住房为1%。90至140平米为5%。140平米以上为3%。非首次购买的住房均为3%。
4、在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。