契税2％（房价总额的2％，双方一共承担2％）、其他费用约200元、评估费月300元；如果未满五年还要缴纳营业税5％（按照评估价值来计算）；如果非唯一个人住房还需要缴纳1％的个人所得税或者卖方买房与本次卖房价格差额的20％缴纳个人所得税。
按四十万算，过户税费约为5万元，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
邳州好的房子主要集中在城区内的一些热门楼盘，如邳州宝龙广场、金为翠微名府和邳州碧桂园等。邳州宝龙广场作为邳州楼盘排行榜的榜首，其优势显而易见。该楼盘位于邳州城区东湖板块，拥有103-180㎡的多种户型选择，且均价适中，为购房者提供了较大的选择空间。
邳州比较好的房子地段有以下推荐：碧桂园·翡翠湾：位于银杏大道与泰州路交汇处向南100米路东，该楼盘周边配套丰富，有闽江路小学、大润发、邳州中山医院。邳州碧桂园：位于闽江路与瑞兴北路交汇处（大润发向东100米）。耀邦公馆：位于建设北路与兴国路交汇处。
在邳州，像万科、恒大等知名开发商开发的楼盘，其房子质量普遍受到市场认可。这些开发商有严格的质量管理体系和较高的市场声誉，所建楼盘无论是从建筑质量还是物业管理的角度，都表现得比较出色。这些楼盘往往有先进的社区管理，提供更加安全、舒适的居住环境。
优质学区房 邳州的教育资源分布不均，优质学区房的升值空间和租赁需求都较大。特别是在一些知名学校附近的房子，不仅学习环境优良，生活配套设施也相对完善，非常适合有子女的家庭购买。
如果非唯一个人住房还需要缴纳1％的个人所得税或者卖方买房与本次卖房价格差额的20％缴纳个人所得税。
问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。