二手房贷款最长能贷二十年。以下是关于二手房贷款期限的详细解最长贷款年限：二手房贷款的最长年限通常为二十年。这意味着借款人最多可以申请二十年的贷款期限来购买二手房。贷款结束年龄上限：贷款结束的年龄上限是借款人的六十岁五个月。
总的来说，虽然二手房贷款年限最长可达30年，但实际可贷期限会受到多种因素的影响，购房者在申请贷款前应充分了解相关信息，以确保选择最适合自己的贷款方案。
一般情况下，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。但不同银行可能有不同规定，有的银行规定这一总和不能超过40年，甚至有的规定不超过50年。但基本上，二手房房龄超过30年就无法申请贷款。贷款到期日与土地使用到期年限的关系：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
二手房按揭贷款最多能按揭的年限与房龄和借款人年龄有关，但一般不超过30年。以下是具体说明：与房龄的关系：一般情况下，如果二手房的房龄在30年内，最长贷款年限的计算方式为：贷款年限+房龄50。这意味着，如果房龄为20年，那么最长贷款年限不能超过30年。
二手房按揭贷款最多能按揭的年限，主要受房龄和借款人年龄的影响，一般情况下最长不超过30年，商业用房最长贷款年限为10年。以下是具体分析：最长贷款年限 一般住宅：对于普通住宅性质的二手房，其按揭贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着，如果你选择按揭购买二手房，你需要在这个期限内还清贷款。
最长贷款年限 最长可贷30年：在符合银行规定的前提下，二手房贷款的最长年限可以达到30年。但这并不意味着所有二手房都能贷满30年，具体年限还需根据房屋实际房龄和借款人年龄等因素综合确定。注意事项 利率问题：如果选择在过户后用房屋抵押贷款，银行可能会将其视为一般抵押贷款，从而提高利率。
1、银行会对申请者的信息进行核实，包括信用记录、收入来源等。银行会对房产进行评估，以确定贷款金额和利率。审批周期一般为12个月，审批通过后进入下一步。贷款签约：签订贷款合同，确定贷款金额、期限、利率等条款。仔细阅读贷款合同，确保条款符合自身需求。贷款放款：准备相关的贷款材料，如房产证明、贷款合同等。
2、买方根据个人资信文件及前述文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。银行复审通过后放款，向卖方银行划款，卖方收到款项后解除原贷款合同和抵押登记，办理过户手续。申请条件：申请人需是具有完全民事行为能力的自然人。申请人需具有城镇常驻证明或南宁市户口。
3、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
4、交易流程影响交易时间 南宁二手房交易的流程分为以下几步：签订意向书、签订买卖合同、缴纳买卖款、产权交接。而这其中每一步的完成都需要时间。例如，签订意向书、查封解封、交付首付款等环节都会影响到交易时间。此外，买卖双方律师的专业水平、公证处的效率等因素也会对交易时间产生重要影响。
5、公积金缴纳要求：申请人需连续缴纳公积金满一年，这是申请公积金贷款的基本条件。首付要求：购买二手房时，需要先支付一定的首付比例。首付比例与新房不同，具体比例可能因地区和政策而异，需咨询当地公积金管理中心或贷款银行以获取最新信息。
南宁二手房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税费比例依据房屋面积、购买年限、是否为首套房等因素有所不同。以下是对南宁二手房税费及注意事项的详细解税费比例 契税：首套房：面积≤90㎡，税率为1%；面积90㎡，税率为5%。
一般为房屋交易总额的1%或差额的20%（差额指房屋原价与现价的差值）。如果卖家能提供完整、准确的房屋原值凭证，且房屋持有时间超过5年（含5年），且为卖家家庭唯一住房，则可免征个人所得税。
个人所得税：如果房屋出售方所售房屋为非唯一住房，需要缴纳个人所得税，税率通常为房屋总价的1%或差额的20%。增值税及附加：对于不满两年的二手房交易，需要缴纳增值税及附加，税率通常为房屋总价的6%。满两年的住宅免征增值税。
南宁市二手房交易税费根据房屋的不同情况有所不同，具体税率如下：营业税（增值税）满五年且为唯一住房，面积不大于144平米：无需缴纳营业税。未满五年：需要缴纳交易价格的65%作为营业税。
税率：增值税的税率为房屋交易总额的6%（部分地区可能有所调整）。对于购买时间超过2年的普通住宅，可以免征增值税。注意事项：注意房屋的购买时间，以及是否属于普通住宅，以判断是否需要缴纳增值税。
营业税 税率：在南宁地区，二手房交易的营业税税率为55%。计算方式：营业税 = 房屋成交价 × 55%。需要注意的是，根据相关政策，如果房屋购买时间超过一定年限（如2年或5年，具体以当地政策为准），可能免征营业税。个人所得税 税率：个人所得税税率为交易总额的1%。
